Pipeluurseweg 8-61, Olburgen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

**Water, comfort en rendement – 4-persoons recreatiewoning op eigen grond – EuroParcs Marina Strandbad** Deze 4-persoons recreatiewoning ligt aan een sfeervol vijvertje binnen EuroParcs Marina Strandbad. Met een elektrische sfeerhaard, LED-tv in de zithoek en een master bedroom met walk-in closet biedt deze woning een comfortabele basis voor ontspannen verblijven én aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. **Woonkamer met sfeer en zicht op het water** De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. De zithoek met LED-tv en elektrische sfeerhaard zorgt direct voor warmte en gezelligheid. Grote raampartijen kijken uit over het vijvertje, waardoor het buitenleven altijd dichtbij voelt. **Eethoek voor samenzijn** De eethoek biedt comfortabel plek aan vier personen. Ontbijten met zicht op het water, een snelle lunch of uitgebreid tafelen, de open verbinding met keuken en zithoek maakt samen genieten vanzelfsprekend. **Keuken, compleet en praktisch** De keuken is modern afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur voor koken, koelen en afwassen. Werkbladen zijn ruim en opbergruimte is slim georganiseerd, zodat dagelijks koken moeiteloos en prettig gaat. **Slaapcomfort, inclusief walk-in closet** * **Master bedroom**. Ruime kamer met tweepersoonsbed en eigen walk-in closet. Overzichtelijk, luxe en ideaal voor langer verblijf. * **Tweede slaapkamer**. Twee losse eenpersoonsbedden in praktische opstelling, met kastruimte en een rustige uitstraling. **Badkamer met frisse afwerking en design handdoekradiator** Verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De **design handdoekradiator** houdt de ruimte comfortabel en zorgt voor warme, droge handdoeken na het douchen. **Tuin aan het vijvertje** De buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Een plek voor ochtendkoffie, middagzon of een borrel aan het water. De setting aan het vijvertje geeft het geheel een ontspannen, natuurlijke sfeer. **Parkfaciliteiten van EuroParcs Marina Strandbad** • Verwarmd buitenzwembad • Jachthaven met verhuuractiviteiten op en rond het water • Fiets- en e-bikeverhuur • Restaurant en terras • Wellnessvoorzieningen **Omgeving** • IJsselvallei en Achterhoek, water, natuur en fietsroutes • Hanzesteden Zutphen, Deventer, Doesburg en Bronkhorst • Nabij Nationaal Park Veluwezoom en De Hoge Veluwe **Kavel** Eigen grond **Parkeerplaats** Eigen parkeerplaats direct bij de woning **Parkservicebijdrage** Richtprijs, circa € 2.600 per jaar, 2025 **Eigenaarsmodellen van EuroParcs** 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel via vakantietegoed. 4. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via puntensysteem. 5. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. **Waarom investeren in deze woning bij EuroParcs Marina Strandbad?** • 4-persoons woning op eigen grond, aan een vijvertje • Lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard en LED-tv • Master bedroom met walk-in closet • Complete keuken en logische indeling • Badkamer met **design handdoekradiator** • Park met zwembad, jachthaven en wellness • Geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan **Investering en verhuurmogelijkheden** De woning is geschikt voor eigen gebruik en verhuur via EuroParcs. De watergerichte ligging, parkfaciliteiten en populariteit van de regio zorgen voor een brede, jaarronde doelgroep en aantrekkelijk rendementspotentieel. **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd officiële documentatie voor de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: