Valkenburgerweg 128-155, Schin op Geul
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Comfortabele recreatiewoning met eigen grond – TopParken Valkenburg Ervaar Zuid-Limburg in stijl: een moderne recreatiewoning op eigen grond, met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin én de allure van een verwarmd buitenzwembad op loopafstand. Deze woning bij TopParken Valkenburg biedt de perfecte balans tussen comfortabel verblijven en slim investeren in recreatief vastgoed. Woonkamer De ruime woonkamer is het hart van de woning. Hier vindt u een comfortabel bankstel en twee losse fauteuils, ideaal om samen te ontspannen na een dag in de heuvels. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. De airconditioning garandeert een aangenaam klimaat, zowel op warme zomerdagen als in de koelere maanden. Eethoek Naast de woonkamer ligt de eethoek met een royale tafel en vijf stoelen. Dit is de plek waar lange avonden ontstaan: uitgebreid tafelen, een spelletje spelen met de kinderen of ’s ochtends genieten van een kop koffie terwijl de zon de kamer binnenvalt. Keuken De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Hier kookt u op een ingebouwde gaskookplaat en heeft u de beschikking over een koelkast met vriesvak, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Of u nu een snel ontbijt bereidt of een uitgebreid diner voor vrienden, in deze keuken kan het allemaal. De praktische indeling maakt koken niet alleen makkelijk, maar ook plezierig. Slaapkamers Hoofdslaapkamer – Ruime kamer met een comfortabel 2-persoonsbed en een grote kastenwand met volop bergruimte. Een rustige plek om volledig te ontspannen na een dag in de natuur. Tweede slaapkamer – Voorzien van een stapelbed en een los 1-persoonsbed. Deze kamer is ideaal voor kinderen of logés, met genoeg ruimte om persoonlijke spullen op te bergen. Badkamer & Toilet De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douche, een wastafel met stijlvol meubel, een toilet en een designradiator. Het is een frisse en functionele ruimte waar comfort centraal staat, perfect om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tuin De openslaande deuren vanuit de woonkamer brengen u direct naar de tuin. Hier staat een tuinset klaar zodat u in alle rust kunt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds kunt nagenieten van een zomerse barbecue. Parkfaciliteiten bij TopParken Valkenburg • Verwarmd buitenzwembad • Restaurant en bar • Fiets- en e-bike verhuur • Animatieprogramma (vakantieperiodes) • Sport- en speelvelden • Wasserette • Gratis wifi op het park Omgeving • Valkenburg – grotten, Thermae 2000 en gezellige terrassen • Maastricht – cultuur, winkels en gastronomie op korte rijafstand • Zuid-Limburgse heuvels – prachtige wandel- en fietsroutes • GaiaZoo en Mondo Verde – gezinsuitjes vol natuur en avontuur • Drielandenpunt Vaals – uniek grenspunt met uitzicht en wandelmogelijkheden Kavel Eigen grond Parkeerplaats Eigen parkeerplaats direct bij de woning Parklasten Richtprijs: ca. € 3.760 per jaar (2025) Waarom investeren in deze woning bij TopParken Valkenburg? • Woning op eigen grond • Airconditioning in de woonkamer • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Praktische indeling met 2 slaapkamers en 5 slaapplaatsen • Badkamer met designradiator en wastafelmeubel • Openslaande deuren naar tuin met tuinset • Eigen parkeerplaats naast de woning • Gelegen op een park met zwembad en faciliteiten in Zuid-Limburg • Geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan Investering & verhuurmogelijkheden Deze woning is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor verhuur via het park. Dit maakt het mogelijk om te genieten van uw eigen vakantiewoning én rendement te behalen wanneer u er zelf geen gebruik van maakt. Dankzij de populaire ligging en de sterke recreatieve vraag in Zuid-Limburg is dit een solide investering. Permanente bewoning niet toegestaan Disclaimer Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd officiële documentatie voor de meest actuele gegevens. Contact Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schin op Geul
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.