Loverensestraat 11-K16, Cromvoirt

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom bij deze prachtige recreatiewoning op Résidence de Leuvert, K16, waar comfort, stijl en natuur samenkomen. Deze sfeervolle woning biedt u een rustige en elegante plek om volledig tot rust te komen te midden van de prachtige omgeving. Daarnaast biedt de woning interessante mogelijkheden voor recreatief gebruik in combinatie met verhuur, wat het object ook aantrekkelijk maakt voor investeerders. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime woonkamer, ingericht met hoogwaardige meubels voorzien van een terugkerende bruine tint, waaronder een comfortabele bank en een moderne tv. De woonkamer beschikt over een bijzondere doorkijkhaard, die niet alleen warmte en sfeer biedt binnen, maar ook zichtbaar is vanaf het terras, waardoor een bijzondere verbinding met de buitenruimte ontstaat. De keuken is een echte eyecatcher: het witte keukeneiland steekt prachtig af tegen de achterwand met een natuurlijk houtlook. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte, ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een ensuite badkamer. De masterbadkamer is luxe afgewerkt met een royale douchecabine en een breed wastafelmeubel, wat zorgt voor ultiem comfort en privacy. De overige slaapkamers delen een luxe badkamer met zwarte hoogglans wandtegels in combinatie met witte tegels, een dubbele wasbak, royale douchecabine met glazen wand, toilet, handdoekradiator en bovenkastjes met spiegelafwerking. Hiermee is de woning perfect geschikt voor 6 personen. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning, waardoor het in alle seizoenen aangenaam verblijven is. Buiten vindt u een strak tegelterras en een mooi onderhouden tuin met groen, uitgerust met een sproeisysteem voor optimaal gemak. Daarnaast zijn er horren aanwezig in de woning, wat extra comfort biedt tijdens de warmere maanden. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats. Extra duurzaam comfort wordt geboden door de aanwezige zonnepanelen, waarmee de woning energie-efficiënt is en bijdraagt aan lagere energielasten. De woning wordt verkocht inclusief grond en inventaris en middels toepassing van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting. Voor kopers die de woning (gedeeltelijk) wensen te verhuren, kan dit mogelijkheden bieden om de btw te verrekenen, afhankelijk van de individuele situatie. Daarnaast geldt voor deze recreatiewoning een verlaagd tarief overdrachtsbelasting van 8%, wat de aankoop extra aantrekkelijk maakt voor beleggers. Kortom, deze recreatiewoning op Résidence de Leuvert, K16, combineert landelijke elegantie met luxe comfort, duurzaamheid en prachtige buitenruimtes. Unieke details zoals de doorkijkhaard verbinden binnen en buiten op bijzondere wijze, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de natuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 70 m² • Perceelgrootte: 300 m² • Aantal personen: 6 • Inclusief: grond en inventaris • Bijzonderheden: airco, horren, sproeisysteem en zonnepanelen Over Résidence de Leuvert... Verscholen in de bossen van het Noord-Brabantse Cromvoirt, op loopafstand van recreatieplas de IJzeren Man, bevindt zich Résidence de Leuvert. De omgeving kenmerkt zich door bossen, water, heide en rivierkleigebieden. Vanaf Résidence de Leuvert kunt u de unieke natuurgebieden moeiteloos verkennen, of het nu per auto, fiets of te voet is. • Nabij recreatieplas De IJzeren Man • Aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen • Slechts 20 minuten verwijderd van Den Bosch en de Efteling Als deze vakantiewoning uw nieuwsgierigheid heeft gewekt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team staat voor u klaar.