Kieftveen 30-366, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,900/yr
The listing states about €1,900 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit schitterend luxe kunststof (Canexel) chalet met hoekerker en veranda bieden wij u aan op Vijverlanen, een rustig parkgedeelte van De Zeumersehof. De locatie van het park is het ideale vertrekpunt voor het maken van eindeloos lange fietstochten door de bossen en over de uitgestrekte heidevelden, of voor het maken van prachtige wandelingen door de ongerepte natuur. Dit chalet met sfeervolle veranda is gelegen op een ruime kavel van 340 m² eigen grond aan een fraaie waterpartij. Het chalet, bouwjaar 2008, is uiteraard volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Het wordt u gestoffeerd en gemeubileerd (zo goed als nieuwe meubels) aangeboden en wordt verwarmd middels een CV installatie (Intergas)of kies voor de sfeervolle pelletkachel in de woonkamer, daarnaast is er nog de in 2024 geplaatste airco die ook voor de verwarming kan zorgen. De grote schuifpui in de woonkamer verschaft u toegang tot de royaal overdekte veranda waar u het gehele jaar door kunt genieten onder de riante luifel met spotjes. Het chalet grenst aan de parkvijver en wordt omringd door een verzorgd aangelegde tuin met eigen parkeerplaats en praktische tuinberging. Verhuur van het chalet is niet toegestaan, per chalet mag 1 huisdier gehouden worden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Grondoppervlakte: 340 m² eigen grond (Parklasten ca. € 1.900,= per jaar) Indeling: hal met c.v. kast, kleine slaapkamer met vaste kast en mogelijkheid voor een eenpersoonsbed, woonkamer met hoog plafond, airco, pelletkachel en mooie hoekerker met een schuifpui, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, ouderslaapkamer met vaste kastenwand en tweepersoonsbed, badkamer met douchecabine ( 2019), wastafelmeubel, toilet en wasmachine.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.