Ooghduyne 49-B, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ooghduyne 49B Julianadorp Instapklaar genieten op eigen grond – recreatiewoning met sauna, nieuwe keuken en zonnige tuin Op een prachtige, rustige plek, aan een doodlopende weg zonder langsrijdend verkeer, ligt deze uitstekend onderhouden recreatiewoning met 462 m² eigen grond. Hier vind je rust, comfort én luxe, omringd door een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met beschut terras, elektrisch bedienbare zonneschermen en parkeerruimte voor twee auto’s. Indeling begane grond Een royale hal verwelkomt je. De sfeervolle living met schuifpui en vide geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en direct toegang tot de tuin. De nieuwe, halfopen keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Verder vind je op de begane grond een ruime slaapkamer, een volledig betegelde badkamer met ligbad en witgoedaansluiting, en een separaat toilet met fonteintje. Eerste verdieping De overloop met vide leidt naar een tweede slaapkamer, een grote inloopruimte en een kamer met eigen sauna. Daarnaast is er een keurige tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, plus een aparte cv-ruimte. Pluspunten • Geheel geïsoleerd en voorzien van CV-ketel (2022) • Nieuwe keukeninrichting • Hoge kwaliteit stoffering en meubilering – instapklaar • Geen verhuurverplichting, geen Landal-contract • Geen permanente bewoning toegestaan • Ligging op het zuidwesten voor optimaal zonlicht • Duurzame afwerking, goed onderhouden binnen én buiten • Satelliet t.v. • v.v. alarm aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2023 Vraagprijs: € 329.000,-- k.k. Kortom: een recreatiewoning waar je direct in kunt trekken en het hele jaar door kunt genieten van rust, comfort en privacy.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.