Duinvallei 25, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Duinvallei - Natuurlijk genieten in 8-persoons villa aan de Zeeuwse kust! Midden in het groene hart van Park De Groote Duynen in Kamperland ligt Duinvallei 25: een luxe, vrijstaande villa waar comfort, natuur en privacy samenkomen. Omringd door duinlandschap en weelderig groen is dit het ideale familiehuis voor wie wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven. De villa ligt op een royaal perceel van ca. 930 m2 groot met een groot terras en prachtig vrij uitzicht – dé plek voor lange zomerse avonden met een goed glas wijn of een gezellige barbecue met het gezin. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier bijna altijd heerlijk vertoeven. Binnen vind je alle luxe op de begane grond: een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, vier comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De inrichting is ruim, licht en van alle gemakken voorzien – perfect voor gezinnen of meerdere stellen. Deze luxe en energiezuinige villa beschikt over energielabel A, is voorzien van zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming in de gehele woning. De omgeving biedt eindeloos veel mogelijkheden: op korte afstand liggen maar liefst drie waterrijke gebieden – het Noordzeestrand, het Veerse Meer en de Oosterschelde – ideaal voor watersport, zwemmen, zeilen of suppen. Daarnaast nodigt het uitgestrekte landschap uit tot mooie fietstochten en wandelingen in de natuur. Of je nu op zoek bent naar rust, avontuur of quality time met het gezin – Duinvallei 25 is de perfecte uitvalsbasis om het allemaal te beleven. De locatie is uniek mede doordat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. De gezellige dorpen Kamperland en Vrouwenpolder bevinden zich op korte afstand en voorzien in alles wat u nodig heeft: winkels, horeca, supermarkten en meer. Zin in een uitstapje? Binnen slechts 10 minuten bereikt u de historische stadjes Veere en Middelburg, waar cultuur, sfeer en leuke boetiekjes samenkomen. Een dagje shoppen? Rotterdam en Antwerpen liggen op slechts een uur rijden, ideaal voor een spontane citytrip. Indeling Bij binnenkomst arriveert u vanuit de overkapping in de centrale hal, waar alle overige vertrekken op uitkomen. De ruime woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen in deze ruimte en de directe verbinding met de omliggende tuin. Er is een sfeervolle gashaard voor de koudere winteravonden. De open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur. Via de tuindeuren bereikt u de tuin met terras en overkapping. Geniet van privacy, ruimte en de vrijheid voor kinderen om veilig te spelen. De woning is uitgerust met vier slaapkamers. De master bedroom met eigen comfortabele en suite badkamer is goed uitgerust met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Centraal in de woning vindt u de tweede badkamer. Deze is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder heeft u vanuit de hal toegang tot een derde aparte toilet, een praktische inpandige berging met witgoed- en Cv- aansluitingen en extra opslagruimte en de meterkast. De tuin is omgeven door groen en gelegen in een prachtig duingebied. Dankzij het royale perceel is er alle ruimte om ongestoord te ontspannen, spelen of samen te genieten van lange zomeravonden onder indrukwekkende luchten. De villa biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Bijzonderheden: Bouwjaar 2019 (Bron: BAG) Woonoppervlakte ca. 133 m² (conform NEN 2580) Inhoud ca. 498 m³ Perceel oppervlakte 930 m2 Energielabel A+ Zonnepanelen (20) Laadpaal Verwarming en warmwatervoorziening middels de CV Vloerverwarming Volledig geïsoleerd Goede recreatieve verhuurmogelijkheden Eigen grond Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Duinvallei – Genießen Sie die Natur in einer Villa für 8 Personen an der Küste von Zeeland! Mitten im grünen Herzen des Parks De Groote Duynen in Kamperland liegt Duinvallei 25: eine luxuriöse, freistehende Villa, in der Komfort, Natur und Privatsphäre zusammenkommen. Umgeben von Dünenlandschaft und üppigem Grün ist dies das ideale Familienhaus für alle, die Ruhe, Raum und das Leben im Freien genießen möchten. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² mit einer großen Terrasse und herrlicher freier Aussicht – der ideale Ort für lange Sommerabende mit einem guten Glas Wein oder einem gemütlichen Barbecue mit der Familie. Dank der Südlage lässt es sich hier fast immer wunderbar verweilen. Im Inneren finden Sie auf der Erdgeschossebene allen Luxus: ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine moderne offene Küche, vier komfortable Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Die Einrichtung ist geräumig, hell und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet – perfekt für Familien oder mehrere Paare. Diese luxuriöse und energieeffiziente Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A, ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei wasserreiche Gebiete – der Nordseestrand, der Veerse Meer und die Oosterschelde –, die sich ideal für Wassersport, Schwimmen, Segeln oder Stand-up-Paddling eignen. Darüber hinaus lädt die weitläufige Landschaft zu schönen Radtouren und Wanderungen in der Natur ein. Ob Sie nun Ruhe, Abenteuer oder wertvolle Zeit mit der Familie suchen – Duinvallei 25 ist der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erleben. Die Lage ist auch deshalb einzigartig, weil alle notwendigen Einrichtungen in Reichweite sind. Die gemütlichen Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder sind nicht weit entfernt und bieten alles, was Sie brauchen: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte und mehr. Lust auf einen Ausflug? In nur 10 Minuten erreichen Sie die historischen Städte Veere und Middelburg, wo Kultur, Atmosphäre und schöne Boutiquen aufeinander treffen. Lust auf einen Shopping-Tag? Rotterdam und Antwerpen sind nur eine Autostunde entfernt, ideal für einen spontanen Städtetrip. Aufteilung Beim Betreten gelangen Sie vom Vordach in die zentrale Halle, von der aus alle anderen Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfronten und der direkten Verbindung zum umliegenden Garten sehr hell. Für die kälteren Winterabende gibt es einen gemütlichen Gaskamin. Die offene Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet. Durch die Gartentüren gelangen Sie in den Garten mit Terrasse und Überdachung. Genießen Sie Privatsphäre, Platz und die Freiheit für Kinder, sicher zu spielen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem komfortablen Bad ist gut ausgestattet mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Toilette. In der Mitte des Hauses befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbec