Herkingsezeedijk 17, Herkingen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Binnen het kleinschalige, ruim opgezette park Sint-Jakob mogen wij u deze sfeervolle recreatiebungalow aanbieden. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 266 vierkante meter. Park Sint-Jakob bestaat uit een relatief klein aantal bungalows die vooral in particulier bezit zijn. Voor de algemene zaken is een eenvoudige vereniging van eigenaren van toepassing. De jaarlijkse kosten zijn daardoor laag te noemen, tevens is er vrijheid om de woning zelf te gebruiken, deels te verhuren of naar uw wens juist heel actief te verhuren. Direct bij de uitrit van het park is de Herkingsezeedijk met het daarachter gelegen strandje. Verderop komt u bij de Slikken van Flakkee, een prachtig natuurgebied aan de Grevelingen. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden, er zijn onder andere drie slaapkamers en een op de tuin gerichte living. De zonnepanelen zorgen voor een laag energieverbruik. Indeling Entree, hal met de badkamer – betegeld, voorzien van een ruim wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine – en aan de andere zijde van de hal de eerste slaapkamer, vervolgens komt u in de living. De woonkamer is op de tuin gericht. Hier geeft de ruime pui toegang tot het zonneterras. Aan de zijkant is de keuken in een hoekopstelling geplaatst, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is veel kastruimte. De open trap is tegen de achterwand van de woonkamer geplaatst. Eerste verdieping Op de verdieping treft u twee tweepersoonskamers aan, te midden van de kamers is de ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel, hier is nog een tweede toilet aanwezig. Tuin De tuin rondom de woning is aangelegd, er is een buitenkeuken aanwezig en u treft diverse bergingen aan op het perceel. Bijzonderheden - Goed onderhouden recreatiewoning op eigen grond gelegen - Voorzien van 3 slaapkamers - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Zonnepanelen zorgen voor een laag energieverbruik - Verhoudingsgewijs lage parkkosten, ca. 400 euro per jaar - Vraagprijs, oplevering in overleg