Veldhuisweg 4-92, IJhorst
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
**Gezellige 6-persoons familiechalet in het natuurrijke Reestdal – EuroParcs Reestervallei** Beleef de rust van de natuur gecombineerd met modern comfort! Deze ruime vakantiewoning van ca. 54 m² staat op een perceel van 362 m² huurgrond en biedt plek aan zes personen. Met drie slaapkamers, twee zithoeken, een complete inbouwkeuken en uitgebreide parkfaciliteiten is dit de ideale uitvalsbasis voor gezinnen én een aantrekkelijk object voor investeerders. **Woonkamer** De royale woonkamer is ingericht met twee comfortabele bankstellen en een moderne LED-TV. Hier is volop ruimte om samen te ontspannen, of dat nu is met een goed boek, een gezellige filmavond of een spelletje met het hele gezin. **Eethoek** De eethoek beschikt over een grote tafel met zes stoelen. De perfecte plek om samen te eten, na te praten over de dag of te genieten van een uitgebreid diner. **Keuken** De moderne keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur: gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Daarmee heeft u alles in huis om moeiteloos de lekkerste maaltijden te bereiden. **Slaapkamers** - Hoofdslaapkamer met comfortabel 2-persoonsbed en kastruimte. - Tweede slaapkamer met standaard stapelbed, ideaal voor kinderen. - Derde slaapkamer met twee losse 1-persoonsbedden, geschikt voor kinderen of gasten. **Badkamer & Toilet** De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in dezelfde ruimte, praktisch en overzichtelijk ingedeeld. **Parkfaciliteiten op EuroParcs Reestervallei** • Buitenzwembad met peuterbad en zonneterras • Minigolfbaan en kinderspeelplaatsen • Snackbar voor snacks, ijsjes en drankjes • Kinderboerderij met diverse dieren • Fiets- en e-chopperverhuur • Gratis wifi en wasserette **Omgeving** • Natuurgebied het Reestdal – direct vanaf het park wandelen en fietsen • Speelvijver De Zwarte Dennen – kindvriendelijk met zandstrand, ca. 10 minuten rijden • IJhorst – gezellig dorp met horeca en winkels • Giethoorn – ‘het Venetië van het Noorden’, ideaal voor een dagje uit • Attractieparken in de regio zoals Slagharen en Wildlands **Kavel** Huurgrond – ca. 362 m² **Parklasten** € 4.600 per jaar (2025) **Eigenaarsmodellen van EuroParcs** Bij aankoop van deze woning kunt u kiezen uit zes verschillende gebruiks- en verhuurmodellen. Zo bepaalt u zelf hoe u de woning wilt gebruiken en welk rendement u wilt behalen. 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, geen verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen, met korting op de jaarnota door huuropbrengst. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten, maar vakantietegoed om op duizenden locaties te besteden. 4. Rental Ownership – verhuur in combinatie met flexibel eigen gebruik via een puntensysteem. 5. Active Ownership – u verhuurt zelf actief en betaalt alleen een vaste provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, EuroParcs verhuurt het hele jaar door met een vaste gegarandeerde opbrengst. **Waarom investeren in deze woning bij Reestervallei?** • Ruime woning van 54 m², volledig ingericht voor zes personen • Comfortabele indeling met drie slaapkamers en twee zithoeken • Compleet uitgeruste keuken met inbouwapparatuur • Groot perceel van 362 m² op huurgrond • Uitgebreide kinder- en familiefaciliteiten op het park • Combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk • Flexibele eigenaarsmodellen voor elk type investeerder **Disclaimer** We doen de uiterste moeite om de informatie zorgvuldig te presenteren. Toch kunnen kleine afwijkingen voorkomen. Controleer ter voorkoming van verrassingen altijd via officiële kanalen. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
IJhorst
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.