Hof van Zeeland 123, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Instapklare vakantiewoning met serre aan het water in het park Hof van Zeeland! Deze recent geheel vernieuwde en sfeervolle 6-persoons vakantiewoning voorziet in alle moderne gemakken en is uitgevoerd in frisse, lichte tinten. De nieuwe keuken en het stijlvolle interieur maken de woning direct instapklaar – genieten kan meteen! Dankzij de aluminium serre baadt het huis in natuurlijk licht en met de sauna haal je pure ontspanning gewoon in huis. Het complete woonprogramma op de begane grond is een groot pluspunt. De woning ligt op een groot perceel van ca. 423 m². Buiten wordt de woning omringd door een royale tuin met volop privacy, direct grenzend aan het water. Een unieke kans op een prachtige locatie waar comfort, luxe en rust samenkomen. De woning ligt nabij het levendige dorp Heinkenszand, centraal in recreatiepark Hof van Zeeland. Het dorp zelf biedt tal van voorzieningen en het park bevindt zich in een groene omgeving, perfect voor zowel rustzoekers als gezinnen. Verder veel activiteiten in de directe omgeving van het park Hof van Zeeland zoals buitenzwembad, speeltuinen en in de vakantie een animatieteam met diverse activiteiten en spellen. Uniek is ook De Stelleplas. Een zoetwaterplas van 10 hectare, waar je kunt vissen op karper, brasem, paling en snoekbaars. Op loopafstand van de woning heerlijk een drankje doen in Restaurant-Brasserie Stelleplas. Hier gaat niemand zich vervelen en wil niemand naar huis. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de gezellige steden Goes en Middelburg en zelfs Antwerpen bereikt u binnen een uur. Indeling: Begane grond Nog voordat je de woning betreedt, heb je toegang tot de praktische inpandige berging met CV- en witgoed aansluitingen en veel bergruimte. Bij binnenkomst in de ruime entree bereik je de lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, twee handige ingebouwde kasten, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Via de ruime entree bereikt u de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van alle moderne apparatuur. Via schuifdeuren betreed je de heerlijk zonnige aluminium serre, waar je in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Vanuit de serre stap je zo de rondom gelegen tuin in en heb je goed zicht op spelende kinderen of de hond. Bovendien ligt de woning direct aan het water. De badkamer op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche en sauna. Verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, met toegang tot 2 slaapkamers, een tweede badkamer met wastafelmeubel en bad, een inbouwkast en een apart tweede toilet met wastafel. Tuin Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor de woning. De woning is recent verbouwd en instapklaar, dus je kunt direct genieten – koffers pakken en verhuizen maar! Algemeen Vraagprijs is exclusief inventaris!! Vrijstaande recreatiewoning aan het water Woonoppervlakte ca. 91 m2 Inhoud 377 m3 Energielabel C Verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Bezugsfertige Ferienwohnung mit Wintergarten am Wasser im Park Hof van Zeeland! Diese kürzlich komplett renovierte und gemütliche Ferienwohnung für 6 Personen bietet allen modernen Komfort und ist in frischen, hellen Farbtönen gehalten. Die neue Küche und die stilvolle Einrichtung machen die Wohnung sofort bezugsfertig – Sie können sofort genießen! Dank des Aluminium-Wintergartens ist das Haus in natürliches Licht getaucht und mit der Sauna holen Sie sich pure Entspannung einfach nach Hause. Das komplette Wohnprogramm im Erdgeschoss ist ein großes Plus. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück von ca. 423 m². Außen ist das Haus von einem großzügigen Garten mit viel Privatsphäre umgeben, der direkt an das Wasser grenzt. Eine einzigartige Gelegenheit in einer wunderschönen Lage, wo Komfort, Luxus und Ruhe zusammenkommen. Das Haus liegt in der Nähe des lebhaften Dorfes Heinkenszand, zentral im Erholungspark Hof van Zeeland. Das Dorf selbst bietet zahlreiche Einrichtungen und der Park befindet sich in einer grünen Umgebung, perfekt für Ruhesuchende und Familien. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Parks Hof van Zeeland viele Aktivitäten wie ein Freibad, Spielplätze und in den Ferien ein Animationsteam mit verschiedenen Aktivitäten und Spielen. Einzigartig ist auch der Stelleplas. Ein 10 Hektar großer Süßwassersee, in dem Sie Karpfen, Brassen, Aale und Zander angeln können. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt können Sie im Restaurant-Brasserie Stelleplas einen Drink genießen. Hier wird sich niemand langweilen und niemand möchte nach Hause gehen. Außerdem sind Sie in kurzer Zeit in den gemütlichen Städten Goes und Middelburg und sogar Antwerpen erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Aufteilung: Erdgeschoss Noch bevor Sie die Wohnung betreten, haben Sie Zugang zum praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Heizung und Haushaltsgeräte sowie viel Stauraum. Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei praktische Einbauschränke, das Badezimmer und die Treppe zum ersten Stock. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche, die mit allen modernen Geräten ausgestattet ist. Durch Schiebetüren gelangen Sie in den herrlich sonnigen Aluminium-Wintergarten, in dem Sie im Frühling die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den umliegenden Garten und haben einen guten Blick auf spielende Kinder oder den Hund. Außerdem liegt das Haus direkt am Wasser. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geräumig und mit einer Toilette, einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Sauna ausgestattet. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie zum Flur im ersten Stock, von dem aus Sie Zugang zu 2 Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, einem Einbauschrank und einer separaten zweiten Toilette mit Waschbecken haben. Garten Parken ist auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus möglich. Das Haus wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig, sodass Sie es sofort genießen können – packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie um! Allgemein Der Angebotspreis versteht sich ohne Inventar! Freistehendes Ferienhaus am Wasser Wohnfläche ca. 91 m2 Inhalt 377 m3 Energieeffizienzklasse C Vermietungsmöglichkeiten über Hof van Zeeland Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Nachforschungsplicht hin.