Haspel 97-11, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,813 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een unieke locatie aan de rand van het bos, midden op het groene en kleinschalige recreatiepark “Jacarja”, staat deze charmante, volledig houten recreatiewoning. Met zijn warme uitstraling, natuurlijke afwerking en rustige ligging voelt deze woning als een knusse Finse bungalow. Perfect voor wie op zoek is naar rust, comfort en natuur. De woning ligt op een ruim en privacyvol perceel van maar liefst 385 m², met een royale tuin, volgroeide hagen en direct grenzend aan het Veluwse bos. De gezellige Hanzestad Harderwijk, het dorp Ermelo en tal van wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand. Indeling: De woning is volledig gelijkvloers. Via de hal betreedt u de lichte woonkamer met houten afwerking die zorgt voor een warme, rustgevende sfeer. De compacte open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak. Alles wat u nodig heeft op een overzichtelijke manier geplaatst. Er zijn drie slaapkamers, alle vergelijkbaar qua grootte. Twee kamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed; de derde kamer is voorzien van een eenpersoonsbed en wordt momenteel ook gebruikt als extra opbergruimte. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een wasmachine en droger, handig weggewerkt in een kast. De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Het royale perceel van 385 m² is met zorg ingericht en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Het grote, goed onderhouden gazon vormt het groene hart van de tuin en nodigt uit tot spelen, zonnen of rustig een boek lezen onder de bomen. Verspreid over het perceel vindt u meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De grindbestrating zorgt voor een verzorgde en praktische afwerking, terwijl de volwassen beplanting, waaronder diverse struiken, bomen en bloeiende planten het geheel een natuurlijke, sfeervolle uitstraling geeft. De tuin is volledig omsloten door volgroeide hagen en groenblijvende beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een gevoel van geborgenheid. Hier zit u echt midden in het groen, zonder inkijk van buren of voorbijgangers. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor een auto. Voor uw fietsen, tuingereedschap of andere spullen is er een vrijstaande kunststof berging aanwezig. Deze is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende opbergruimte voor al uw buitenspullen. Dankzij de royale opzet van het perceel is er bovendien nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een loungehoek, moestuin of speelplek Kenmerken • perceel: 385 m² (erfpacht) • canon: € 3.813,- per jaar (2025), looptijd t/m 1 november 2046 • parkkosten: € 1.919,- per jaar (2025)(incl. zuiveringslasten, rioolheffing, OZB en vuilafvoer) • volledig houten recreatiewoning • gelijkvloers met drie vergelijkbare slaapkamers • aparte wasruimte met wasmachine en droger • vrijstaande kunststof berging • riante tuin met gazon, beplanting en meerdere terrassen • eigen oprit • kennismaking met de parkeigenaar vereist • (recreatief)verhuur en (semi-)permanente bewoning niet toegestaan Een heerlijke, warme plek midden in het groen. Ideaal voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar comfort, rust en privacy. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!