Bosrandweg 5-RE6, Someren

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Karakteristieke recreatiewoning met luxe afwerking en investeringsmogelijkheden Heerlijk vakantiegevoel met een vleugje traditie! Deze luxe vrijstaande 6-persoons recreatiewoning (type Hoeve Beerschot) combineert de charme van een Brabantse hoeve – met rietgedekt dak en zwarte houten gevels – met alle moderne gemakken van nu. Gelegen aan de buitenrand (woning E6) van het kleinschalige Bungalowpark De Heihorsten in Someren. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieresidentie of een investering met verhuur, deze woning biedt het beste van beide werelden. Aantrekkelijke Vraagprijs: € 299.950,- k.k. (exclusief 21% btw, verrekenbaar bij aankoop voor verhuur) Verhuur van de woning is mogelijk, maar niet verplicht. Verhuur wordt momenteel gerealiseerd door Roompot, met ruime mogelijkheden voor eigen gebruik. Bij uitsluitend eigen gebruik is de btw niet aftrekbaar. Highlights van de woning • Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning (2022) – Type “Hoeve Beerschot”, met karakteristieke rieten kap en zwart houten gevelbekleding. • Hoogwaardige bouw & energielabel A++ – Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en collectieve zonnepanelen. Zeer energiezuinig en toekomstbestendig. • Gelijkvloers comfort – Entree/hal, twee slaapkamers op de begane grond, een moderne badkamer (inloopdouche, wastafel), een apart toilet en een interne bergkast. • Ruimtelijke living met sfeer – Royale woonkamer met hoog plafond en zichtbare houten balken. Openslaande deuren naar het terras zorgen voor veel licht en een naadloze verbinding met buiten. • Luxe open keuken – compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak. Inclusief een Nespresso-machine voor de koffieliefhebber. • Verdieping – Grote open slaapvide / slaapkamer op de eerste verdieping met twee bedden. • Compleet ingericht en luxe afwerking– Wordt verkocht volledig gemeubileerd en gestoffeerd volgens Roompot-standaard, inclusief complete inventarislijst. Instapklaar voor eigen gebruik én direct gereed voor verhuur. • Ruime tuin & terras – Riante achtertuin grenzend aan groen, met een terras en comfortabel tuinmeubilair. Hier geniet u in alle privacy van de natuur en buitenlucht. • Parkeren op eigen terrein – Ruimte voor 2 auto’s direct bij de woning. En buitenstopcontact voor opladen van fietsen. Plaatsing aparte buitenberging mogelijk. • Bungalowpark De Heihorsten – Kleinschalig park (momenteel Roompot) met Brabants karakter. Rustig gelegen, midden in het groen, met faciliteiten zoals binnenzwembad en speeltuin. • Omgeving – De omgeving van De Heihorsten is een ideale plek voor iedereen die van natuur en buitenleven houdt. Je vindt er uitgestrekte heidevelden, sfeervolle vennen en prachtige bossen waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Direct naast het park is een gezellig restaurant en een midgetgolfbaan, en voor golfliefhebbers is naastgelegen een van de mooiste golfbanen.En nabij uitvalswegen richting bijvoorbeeld Eindhoven, Maastricht of België. Indeling van de woning Begane grond: U komt binnen in een hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met hoog open plafond ademt een gezellige sfeer dankzij de zichtbare houten balken en grote raampartijen. Een schuifpui/openslaande deuren leiden naar het zonnige terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aangrenzend vindt u de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met luxe inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie) en voldoende werk- en kastruimte. Hier bereidt u met gemak een maaltijd, terwijl u in contact blijft met het gezelschap in de woonkamer. Er is de mogelijkheid voor een aparte technische ruimte en het plaatsen van een wasmachine. Op de begane grond bevinden zich verder twee comfortabele slaapkamers, elk voor twee personen (voorzien van boxspringbedden). De ene kamer heeft een badkamer ensuite met douche, wastafel en toilet. De andere kamer heeft aangrenzend een ruime badkamer met douche, wastafel en nette afwerking – ideaal gesitueerd voor gasten of kinderen. In de hal is een separaat toilet aanwezig. 1e verdieping: Via een trap in de woonkamer bereikt u de overloop/vide die uitkomt in een royale derde slaapkamer. Deze open slaapvide is ruim opgezet en biedt plaats aan twee bedden; dankzij het hoge plafond en de vide heeft de woonkamer beneden een ruimtelijk en speels karakter, terwijl boven een gevoel van geborgenheid heerst. Indien gekozen wordt voor eigen gebruik, kan deze ruimte ook worden omgetoverd tot een werk/speelzolder of relax loft. Bovendien zijn hier op de vide mogelijkheden voor kasten en opslag. Het afwerkingsniveau van de woning is hoog: strakke wanden in neutrale tinten, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond en sfeervolle vloerbedekking boven. Grote ramen (HR++ beglazing) zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. Kortom, een instapklare recreatiewoning waar u direct van kunt genieten. Park en omgeving Deze recreatiewoning is gelegen op Bungalowpark De Heihorsten in Someren, een nieuw opgezet park dat momenteel door Roompot wordt beheerd. Het park staat bekend om zijn rust, ruimte en Brabantse sfeer. De kleinschaligheid en opzet in boerderijstijl geven het geheel een aantrekkelijk, authentiek karakter. Boscafé De Soete Inval, gelegen tegenover het park, is dé plek voor een kop koffie met Limburgse vlaai of een Bourgondische lunch, ook is er een 18-holes minigolfbaan. Natuurgebied De Strabrechtse Heide (en het aangrenzende Somerense Heide) ligt direct naast de deur. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo de hei op, met uitgestrekte paarse heidevelden, bos vennen en Schotse Hooglanders. Hier beleeft u elk seizoen de natuur op haar best. Liever een dagje eropuit? Eindhoven met zijn bruisende stadsleven en designwinkels ligt op slechts 25 km. Ook Weert en Helmond zijn vlot bereikbaar. Golfliefhebbers vinden een golfbaan in de nabije omgeving, en voor gezinnen zijn attracties als Toverland en Safaripark Beekse Bergen goed aan te rijden. De locatie is bovendien goed bereikbaar: de oprit naar de A67 (Eindhoven – Venlo) is binnen 10 minuten te bereiken, waardoor de aanrijroute vanuit de Randstad of Zuid-Nederland zeer gunstig is. Verhuur & beheer (optioneel) Deze woning biedt niet alleen recreatief genoegen, maar ook interessante verhuurmogelijkheden. Via het park (Roompot)kunt u de recreatiewoning professioneel laten verhuren wanneer u er zelf geen gebruik van maakt. De huidige eigenaar heeft een beheerovereenkomst en exploitatiecontract afgesloten, waardoor zaken als marketing, boekingen, sleuteloverdracht, schoonmaak en onderhoud voor u uit handen worden genomen. U ontvangt als eigenaar een aantrekkelijk deel van de huursom (na aftrek van kosten/commissie) – concreet betekent dit een passief rendement terwijl u zorgeloos op afstand verhuurt. Actuele verhuuropbrengsten zijn beschikbaar ter inzage voor serieuze geïnteresseerden, zodat u een beeld krijgt van de potentiële inkomsten. Uiteraard is er geen verhuurverplichting; u kunt er ook voor kiezen de woning geheel privé te houden. Belangrijk om te vermelden is dat de woning onderdeel uitmaakt van een VvE (Vereniging van Eigenaren) van het park. Er is een jaarlijkse bijdrage (parkbijdrage/VvE-bijdrage) van toepassing voor parkbeheer, onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en diensten. Deze bijdrage bedraagt circa € 5.630 per jaar (excl. btw). In ruil daarvoor wordt het park keurig onderhouden en profiteert u van centraal geregeld beheer. Alle contractuele documenten met betrekking tot beheer, exploitatie en VvE zijn aanwezig en ter inzage. Meerjarenonderhoudsplan incl ‘spaarpot’ is aanwezig. Conclusie Bent u op zoek naar een investering met een combinatie van eigen plezier en verhuurrendement? Of droomt u van een tweede huis midden in de natuur om zelf tot rust te komen? Deze recreatievilla in De Heihors