Boslaan 1-91, Gramsbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op vakantiepark ‘t Hooge Holt in Gramsbergen, Gramsbergen ligt in de gemeente Hardenberg in Overijssel. Met een kavel eigen grond van ca. 349m ligt deze woning, met terras op het zuiden, vlak bij alle voorzieningen van het park. Vakantiepark 't Hooge Holt biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen vakantie voor jong en oud. Door het ruime aanbod van faciliteiten is er voor ieder wat wils. Een indoor speelwereld (2015), een binnen- en buitenzwembad (2015), een kapsalon, bowlingbaan, kinderanimatie, midgetgolfbanen, kinderboerderij, fietsenverhuur, verscheidene horecagelegenheden en nog veel meer. Gramsbergen ligt in een fraaie bosrijke omgeving met veel fiets- en wandelroutes. Tevens zijn er een aantal bezienswaardigheden die de moeite waard zijn, zoals de Mommeriete Brouwerij, Mad Monkey Jungle, de Vijvertuinen, Ponypark City, de Höfke- en Stephaneskerk, Slagharen en het Stedelijk Museum Coevorden. Indeling U komt via de voordeur de woning binnen in een lange hal met aan de linkerzijde de deur naar de 1e slaapkamer, aan de rechterzijde een deur naar de badkamer, het toilet en aan het einde van de hal de deur naar de sfeervolle woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het terras, een sfeervolle (open)haard, de trap naar de verdieping en een open keuken. De woonkamer heeft vrij uitzicht over een ruim grasveld en een leuke zit- en eethoek met modern interieur. De gerenoveerde open keuken is voorzien van o.a. een koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, vaatwasser en losse combimagnetron. Aan de rechterzijde in de hal vindt u de deur naar de geheel betegelde, gerenoveerde badkamer met een inloopdouche en wastafel en gelijk naast de badkamer bevindt zich het, eveneens gerenoveerd, separaat toilet. De berging met de boiler en daarnaast de meterkast zijn buitenom bereikbaar. Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de 2e verdieping, waar zich 2 ruime slaapkamers bevinden en op de overloop een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van 2 boxspringbedden. Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon. Bijzonderheden * Deze recreatiebungalow is voorzien van kunststof ramen en deuren met dubbel glas. * De woning wordt verwarmd door middel van elektrische gevel kachels en de open haard dient als sfeer-/bijverwarming. De woning is geheel gas loos. * Deze deels gerenoveerde vrijstaande woning wordt geleverd inclusief de complete inventaris. * Het is mogelijk, maar niet verplicht, om de woning te verhuren via het park, andere platformen of geheel in eigen beheer.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gramsbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.