Berghem 1-E332, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Panorama Cottage 4 – E322 | Zeer duurzame recreatiewoning met panoramisch uitzicht én uitzonderlijk lang garantierendement Unieke investeringskans – vast netto garantierendement t/m medio 2034 Op het prachtige en zeer geliefde vakantiepark EuroParcs Resort Gulperberg krijgt u de unieke kans om te investeren in een stijlvolle, duurzame en ecologische 4-persoons recreatiewoning van het type Panorama Cottage 4 – E322. Deze moderne vakantiewoning onderscheidt zich door haar hoogwaardige wand- en gevelafwerking, royale raampartijen en eigentijdse architectuur. De woning heeft een fraaie hoekligging op de zonnige zuidhelling van de Gulperberg en beschikt over twee deels overdekte terrassen met een panoramisch en blijvend vrij uitzicht over het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Een unieke plek om in alle rust te genieten van natuur, comfort en ruimte. Uitzonderlijk lange garantierendementperiode t/m medio 2034 De Panorama Cottage 4 – E322 onderscheidt zich door een uitzonderlijk lange looptijd van het vaste netto garantierendement, welke doorloopt tot medio 2034. Daarmee biedt deze recreatiewoning een extra aantrekkelijk en langdurig rendementsperspectief ten opzichte van vergelijkbare objecten. Deze woning vormt daarmee niet alleen een heerlijke plek voor eigen ontspanning, maar ook een bijzonder interessante investering in recreatief vastgoed. Meerdere woningen beschikbaar – vraag naar het actuele aanbod Van dit populaire type Panorama Cottage 4 zijn meerdere recreatiewoningen beschikbaar op EuroParcs Resort Gulperberg. Iedere woning beschikt over een eigen ligging, uitzicht en specifieke kenmerken. Vraag naar het actuele overzicht van de beschikbare woningen en de mogelijkheden. Daarnaast zijn er woningen beschikbaar met een vast netto garantierendement, met looptijden die doorlopen tot medio 2029. Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig Deze hoogwaardige recreatiewoning is gebouwd in 2019, staat op eigen grond en is volledig gericht op duurzaam wooncomfort. De woning is voorzien van zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp/airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen en bijdraagt aan lagere energielasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en wordt deze verkocht inclusief de aanwezige inventaris, waarvan een groot deel op maat is vervaardigd. Dankzij de praktische indeling en royale kastruimte is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Nieuwe gebruiksmodellen beschikbaar Hoe wilt u van uw vakantiewoning genieten? Er zijn diverse mogelijkheden beschikbaar: van exclusief eigen gebruik tot volledige verhuur, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen. Toplocatie in het Zuid-Limburgse Heuvelland EuroParcs Resort Gulperberg ligt op één van de mooiste locaties van het Limburgse Heuvelland. Dankzij de unieke ligging op de zuidhelling profiteren vrijwel alle woningen van een uitstekende zonligging en een prachtig uitzicht. Het park beschikt over uitstekende faciliteiten, waaronder een supermarkt, restaurant, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. De omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen, wielrennen en mountainbiken. Daarnaast zijn Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aken uitstekend bereikbaar. Indeling Parkeer uw auto op eigen terrein en bereik via de brede trap de entree van deze luxe recreatiewoning. Achter de stijlvolle, donkergrijze voordeur bevindt zich een sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u aan twee zijden van een prachtig uitzicht op het omliggende hellingbos. Het schuine plafond versterkt het gevoel van ruimte, terwijl de op maat gemaakte meubels bijdragen aan een warme en luxe uitstraling. De royale open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland en eetbar – de ideale plek om samen te genieten van een diner of een goed glas wijn. Het Zuid-Limburgse Heuvelland staat immers bekend om haar streekproducten, lokale wijnhuizen en ambachtelijke bierbrouwerijen. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasser. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, geschikt voor vier personen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed en maatwerk kasten. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse bedden en eveneens praktische, op maat gemaakte kastruimte. Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Dankzij de ramen met ondoorzichtig glas valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet, ronde wastafel, design handdoekradiator en vaste kastruimte voor toiletartikelen. Exterieur Kenmerkend voor de Panorama Cottage 4 zijn de twee ruime, deels overdekte terrassen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor kunt u de gehele dag comfortabel buiten zitten – zowel in de zon als tijdens een zomerse regenbui – terwijl u geniet van het panoramische uitzicht over het glooiende heuvellandschap. Bijzonderheden Panorama Cottage 4 – E322 met uitzonderlijk lange garantierendementperiode t/m medio 2034 Gelegen op een fraaie hoeklocatie op de zuidhelling van de Gulperberg Panoramisch en blijvend vrij uitzicht over het Heuvellandschap Meerdere Panorama Cottage 4 recreatiewoningen beschikbaar Vraag naar het actuele overzicht van beschikbare woningen Overige woningen beschikbaar met garantierendementen tot medio 2029 Gelegen op eigen grond Gebouwd in 2019 Voorzien van zonnepanelen Vloerverwarming en warmtepomp/airconditioning Inclusief inventaris (deels maatwerk) Eigen parkeerplaats Twee deels overdekte terrassen Duurzaam, ecologisch en instapklaar Diverse gebruiksmodellen: van eigen gebruik tot volledige verhuur
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.