Roekelseweg 48-116, Wekerom

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

**Luxe 4-persoons recreatiewoning met privésauna en elektrische haard – Park Berkenrhode, midden op de Veluwe** Te midden van de Veluwse bossen, waar rust en natuur overheersen, staat deze luxe 4-persoons recreatiewoning op het geliefde Park Berkenrhode. Een woning die klasse uitstraalt, met oog voor detail is ingericht en waar elk element is gericht op ontspanning en comfort. Van de privé buitensauna tot de sfeervolle elektrische haard: dit is de perfecte plek om te onthaasten én een solide investering te doen. **Woonkamer** De woonkamer vormt het hart van de woning en straalt warmte en rust uit. Een comfortabel bankstel, sfeervolle verlichting en een LED-TV zorgen voor een huiselijke sfeer, terwijl de elektrische haard zorgt voor een aangename ambiance – ideaal tijdens winterse dagen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en uitzicht op de omringende natuur. Via de schuifpui loopt u direct het terras op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. **Eethoek** De eethoek ligt centraal in de ruimte en biedt met zijn 4-persoons tafel een fijne plek voor gezellige maaltijden of lange avonden met familie en vrienden. De warme houten tinten en moderne afwerking zorgen voor een prettige, uitnodigende sfeer die perfect past bij het natuurlijke karakter van de woning. **Keuken** De open keuken is stijlvol vormgegeven en slim ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak. Ze is volledig uitgerust met een **inductiekookplaat**, **vaatwasser**, **koelkast**, **combimagnetron**, **oven** en **afzuigkap**. De moderne, greeploze kastfronten en hoogwaardige afwerking maken koken niet alleen praktisch, maar ook aangenaam. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft u altijd in contact met uw gezelschap – ideaal tijdens gezellige avonden of familiediners. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee smaakvol ingerichte slaapkamers die rust en comfort uitstralen: - **Hoofdslaapkamer** – voorzien van een royaal 2-persoonsbed met luxe matras, ingebouwde kastruimte en sfeervolle verlichting. De kamer is ruim opgezet en voelt dankzij het grote raam licht en luchtig aan. Hier wordt elke nacht een moment van ontspanning. - **Tweede slaapkamer** – ingericht met twee 1-persoonsbedden (of stapelbed, afhankelijk van uitvoering). De kamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende kastruimte. Dankzij de neutrale kleuren en natuurlijke materialen voelt de ruimte warm en uitnodigend aan – perfect voor gasten of kinderen. **Badkamer** De badkamer is modern en met zorg afgewerkt. Hier vindt u een ruime inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel, toilet en designradiator. De combinatie van lichte tegels en donkere accenten geeft de ruimte een luxueuze uitstraling. Alles verkeert in uitstekende staat en is ontworpen voor maximaal comfort. **Tuin & Buitenleven** Zodra u de schuifpui opent, wordt u verwelkomd door een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De **privé buitensauna** vormt hier het absolute hoogtepunt – een heerlijke plek om te ontspannen na een dag in de natuur. Daarnaast biedt de tuin voldoende ruimte voor een loungeset of buitentafel. Dankzij de ligging geniet u de hele dag van zon én schaduw, afhankelijk van het moment van de dag. Direct naast de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. **Kenmerken** • Gelegen op Park Berkenrhode – midden in de natuur van de Veluwe • Geschikt voor 4 personen • Privésauna in de tuin • Elektrische haard in de woonkamer • Moderne keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en oven • Volledig winterhard en goed geïsoleerd • Toilet in de badkamer • Parkkosten ca. €3.500,- per jaar excl. G/W/E • Geen berging of veranda aanwezig • Verhuur mogelijk via het park • Jaarrond recreatief gebruik toegestaan **Faciliteiten op Park Berkenrhode** • Verwarmd buitenzwembad • Restaurant Le Grand Café • Broodjesservice en take-away • Fietsverhuur (e-bikes en bakfietsen) • Speeltuin en sportveldjes • Receptie en parkshop • Wasserette • Oplaadpunten voor elektrische auto’s • Direct toegang tot wandel- en fietsroutes **Omgeving** Park Berkenrhode ligt aan de rand van Nationaal Park De Hoge Veluwe, een gebied dat uitnodigt tot eindeloze wandelingen, fietstochten en ontdekkingen. In de directe omgeving vindt u: • Nationaal Park De Hoge Veluwe • Kröller-Müller Museum • Burgers’ Zoo • Nederlands Openluchtmuseum • Thermen Bussloo • Klimbos Garderen • Otterlo en Hoenderloo met gezellige horeca en winkels • Winkelen in Ede, Apeldoorn en Arnhem **BTW** Ex BTW. Wilt u de woning verhuren kunt u de BTW terug vorderen, ook als particulier. **Waarom kiezen voor deze woning?** • Hoogwaardige afwerking en moderne inrichting • Privé wellness met buitensauna • Perfecte balans tussen rust, luxe en natuur • Uitstekende verhuurmogelijkheden via het park • Waardevaste investering met recreatief rendement **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: