Pèse Schorre 42, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ligging: Vrijstaande woning met tuin en 2 terrassen waarvan één op het zuiden. Erg rustig gelegen in een groene omgeving en zo goed als direct aan de voet van de duinen. De auto kunt u direct voor de woning op eigen terrein parkeren waar plaats is voor 2 auto’s. Pese Schorre is een kleinschalige wijk in Cadzand-Bad. De wijk kenmerkt zicht door de smalle straatjes, een groene omgeving, autoluw en vrijstaande (zomer)woningen van verschillende types. Het is direct achter het duin gelegen waarbij als u het duin oversteekt op het mooie brede Zandstrand komt. Hier vindt u ook strandpaviljoen ‘’Ruig’’ waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast en hier is ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een zit- en eethoek, een keuken en een schuifpui naar het terras op het oosten waar u ’s ochtends heerlijk kunt ontbijten in het zonnetje. Om spulletjes op te bergen is er in de woonkamer een trapkast en een tweede kleine bergruimte. De keuken is compact en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. In de trapkast staat een kleine diepvries en magnetron. Naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer op de begane grond en ook de badkamer is te vinden op de beneden verdieping en heeft een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee royale slaapkamers. De beide slaapkamers gaan over de volledige breedte van de woning. Doordat de slaapkamers zo breed zijn is er ruimte om een 2e badkamer te realiseren. Reeds verschillende buurwoningen hebben dit gedaan en indien gewenst kunnen we hier voorbeelden van laten zien. Berging: Berging (4 m2) van buitenaf bereikbaar met cv-ketel, wasmachine-aansluiting en ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van extra huishoudelijke spullen als droogrek, (tuin)gereedschap etc. Tuinhuis: Het tuinhuis is circa 6 m2 groot. Ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen en strandspullen. Tuin: De tuin is gelegen rondom de woning met een terras op het oosten en deze loopt door om de hoek van de woning zodat er ook een tweede terras is op het zuiden. Door de gunstige ligging kunt u hier heel de dag genieten van de zon! Door de beschutte ligging kunt u ook al vroeg in het jaar heerlijk buiten zitten. Op eigen terrein is er parkeerplaats voor 2 auto’s. Extra’s: - rustig gelegen en goed onderhouden - één slaapkamer en badkamer op de begane grond - kunststof kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water middels Nefit combi ketel - begane grond voorzien van elektrische rolluiken - twee terrassen - buitenverlichting - tuinhuis (6 m2) - parkeerplaats op eigen terrein voor 2 auto’s - goede verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!