Schotsmanweg 22., Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande woning gelegen op loopafstand van het Veerse Meer! Deze moderne vrijstaande woning uit 2019 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een unieke locatie vlak bij het Veerse Meer én het Noordzeestrand. Het object is goed geïsoleerd en beschikt daarbij over een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 103 m², drie slaapkamers en twee badkamers (waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond) biedt deze woning een heel fijne leefruimte. Daarbij is het van belang om op te merken dat de woning zowel permanent als recreatief mag worden bewoond. Gelet op de voorzieningen is het object ook geschikt voor beide woonvormen. Verder is de woning voorzien van een fijne tuin met kunstgras. Hier geniet je echt van rust en privacy. Het Veerse Meer bevindt zich op enkele voetstappen van de woning waar je volop kan genieten van de watersportmogelijkheden. Ook het prachtige Noordzeestrand is op korte (fiets)afstand bereikbaar. Kamperland zelf biedt een compleet voorzieningenaanbod met o.a. supermarkten, horecagelegenheden, een jachthaven en gezellige winkeltjes. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Middelburg, Goes en Zierikzee op 20 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond De woning heeft een praktische en comfortabele indeling. Bij binnenkomst via de entree kom je direct bij de meterkast, het toilet, een aparte berging met aansluitingen voor witgoed en een aparte wasbak met warm/koud water. Vanuit de gang is er toegang tot de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer bereik je de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De lichte en open woonkamer grenst aan de moderne open keuken en biedt via meerdere zijden toegang tot de tuin en ruime terrasoverkappingen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Via de overloop zijn twee grote slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. In het midden van de eerste verdieping is er een badkamer met inloopdouche en wastafel. Tevens is er een apart toilet met wastafel. Dankzij het dakraam op de trapopgang is de overloop erg licht. Er is extra bergruimte aanwezig, waarin zich de CV installatie bevindt. Tuin De woning beschikt over een verzorgde, rondom gelegen tuin met een heerlijke ligging op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de flinke overkappingen is er altijd een plek in de schaduw of uit de wind te vinden. De tuin is voorzien van een achterom en biedt volop privacy. Op eigen terrein is er voldoende ruimte voor het parkeren van maximaal drie auto's en is er een laadpaal aanwezig. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig. Algemeen Energielabel A Levensloopbestendig Woonoppervlakte 103 m2 Zonnepanelen aanwezig Electrische laadpaal aanwezig Op loopafstand van het Veerse Meer, fietsafstand Noordzeestrand Forse overkapte buitenruimte/terras Met kunstgras bedekte tuin Trampoline Oplevering vanaf januari 2026 of in overleg Inventaris De vraagprijs is exclusief inventaris. BTW Deze woning wordt u aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief BTW". Dit betekent dat de verkoper destijds de BTW heeft teruggevorderd vanwege verhuur, waardoor er een herzieningstermijn van 10 jaar is gestart. Bij deze prijs gaat de verkoper ervan uit dat u de verhuur voortzet, in zijn plaats treedt ten aanzien van de BTW en daarmee de resterende termijn van 3 jaar volmaakt. Indien u ervoor kiest de verhuur niet voort te zetten en niet in de plaats van de verkoper te treden, heeft dit echter gevolgen. Dit zal namelijk leiden tot een hogere aankoopprijs. De makelaar licht een en ander graag toe. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Haus in Laufnähe zum Veerse Meer! Dieses moderne, freistehende Haus aus dem Jahr 2019 vereint Komfort, Geräumigkeit und Nachhaltigkeit in einzigartiger Lage in der Nähe des Veerse Meer und des Nordseestrands. Das Objekt ist gut isoliert und verfügt über ein Energieeffizienzlabel A. Mit einer Wohnfläche von 103 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (davon 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss) bietet dieses Haus einen sehr angenehmen Wohnraum. Dabei ist zu beachten, dass das Haus sowohl dauerhaft als auch zu Erholungszwecken bewohnt werden darf. Angesichts der Ausstattung eignet sich das Objekt auch für beide Wohnformen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen schönen Garten mit Kunstrasen. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Der Veerse Meer ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, wo Sie die Wassersportmöglichkeiten in vollen Zügen genießen können. Auch der wunderschöne Nordseestrand ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Kamperland selbst bietet ein komplettes Angebot an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Restaurants, einen Yachthafen und gemütliche Geschäfte. Dank der zentralen Lage sind auch Städte wie Middelburg, Goes und Zierikzee in 20 Autominuten zu erreichen. Aufteilung: Erdgeschoss Das Haus hat einen praktischen und komfortablen Grundriss. Beim Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie direkt zum Zählerschrank, zur Toilette, zu einem separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte und zu einem separaten Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum geräumigen Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zum modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken. Das helle und offene Wohnzimmer grenzt an die moderne offene Küche und bietet von mehreren Seiten Zugang zum Garten und zu den großzügigen Terrassenüberdachungen. Dank des Schlafzimmers und des Badezimmers im Erdgeschoss ist diese Wohnung Erster Stock Über die feste Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den ersten Stock. Über den Flur sind zwei große Schlafzimmer erreichbar, die beide mit einer Dachgaube ausgestattet sind, die für zusätzliches Licht und Platz sorgt. In der Mitte des ersten Stocks befindet sich ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken. Außerdem gibt es eine separate Toilette mit Waschbecken. Dank des Dachfensters im Treppenhaus ist der Flur sehr hell. Es gibt zusätzlichen Stauraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Garten Das Haus verfügt über einen gepflegten, umlaufenden Garten mit einer herrlichen Südwestlage, sodass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können. Dank der großzügigen Überdachungen findet man immer einen Platz im Schatten oder im Windschatten. Der Garten verfügt über einen Hinterausgang und bietet viel Privatsphäre. Auf dem eigenen Grundstück gibt es ausreichend Platz zum Parken von bis zu drei Autos und es ist eine Ladestation vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Abstellraum. Allgemein Energieeffizienzklasse A Lebenslanges Wohnen möglich Wohnfläche 103 m2 Sonnenkollektoren vorhanden Elektrische Ladestation vorhanden In Laufnähe zum Veerse Meer, mit dem Fahrrad erreichbar vom Nordseestrand Großer überdachter Außenbereich/Terrasse Mit Kunstrasen bedeckter Garten Trampolin Lieferung ab Januar 2026 oder im gegenseitigen Einvernehmen Inventar Der Angebotspreis versteht sich ohne Inventar. Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird Ihnen auf der Grundlage „Kosten Käufer, ohne Mehrwertsteuer“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer damals die Mehrwertsteuer aufgrund der Vermietung zurückgefordert hat, wodurch eine Überprüfungsfrist von 10 Jahren begonnen hat. Bei diesem Preis geht der Verkäufer davon aus, dass Sie die Vermietung fortsetzen, an seiner Stelle in Bezug auf die Mehrwertsteuer eintreten und damit die verbleibende Laufzeit von 3 J