Postweg 10-200, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ultiem ontspannen op Texel – Luxe Duinvilla Wellness voor 5 personen inclusief een riante kavel Dompel jezelf onder in luxe, rust en natuur op Waddeneiland Texel. In het kleinschalige project Duinvilla Wellness op EuroParcs De Koog in De Cocksdorp vind je zeven exclusieve recreatiewoningen die alles hebben wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf – of dat nu een vakantie is of een slimme investering. Stijlvol genieten tussen de duinen Zodra je binnenstapt, voel je het: hier draait alles om comfort en rust. De ruime living is een lichte, sfeervolle plek dankzij grote raampartijen die uitzicht bieden op het groen rondom. In de gezellige zithoek vind je een comfortabele bank, twee fauteuils, een salontafel en een tv met CAI-aansluiting. Natuurlijk is er ook WiFi én airco – voor koele zomerdagen. Aangrenzend ligt de ruime eethoek met een stijlvolle houten tafel en vijf stoelen. De open keuken is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, combimagnetron en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Slaap als een roos De villa telt drie slaapkamers met in totaal vier of vijf slaapplaatsen. Op de begane grond vind je de royale hoofdslaapkamer met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden en nachtkastjes. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: één met eveneens een tweepersoonsopstelling, en één met een extra slaapplaats. Alle kamers bieden voldoende kastruimte. Wellness in eigen huis De 2 luxe badkamers zijn van alle gemakken voorzoen, de badkamer boven heeft tevens een ligbad en de infraroodsauna maakt het plaatje compleet. Het toilet is separaat en er is ook een inpandige berging met wasmachineaansluiting – handig voor langere verblijven. Buitenleven op z’n best De tuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, tuinmeubilair, een hottub, buitenkeuken, pergola en een royaal gazon met natuurlijke beplanting. Alles ademt het echte eilandgevoel. Hier zit je eerste rang voor rust, zon en sterrenhemel. Duurzaam en compleet Deze duinvilla wordt verwarmd via een warmtepomp en infraroodpanelen en is volledig gasloos. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning wordt opgeleverd inclusief complete inventaris, zodat je er meteen zorgeloos gebruik van kunt maken. Klaar voor Texel? Van dit type zijn 7 recreatievilla's te koop met kavelnummers 200, 202, 226, 228, 234, 236 en 238. Kavels variëren in ligging en grootte van 302m2-520m2. De uitvoering kan onderling verschillen (kleurstelling van keuken en badkamers) Dit is je kans op een exclusieve plek op het mooiste eiland van Nederland! Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.