Dwarsweg 3, Overberg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Gelegen aan de rand van het prachtige Amerongse Bos, bevindt zich dit fraai onderhouden houten chalet, gebouwd circa 2022, op een ruime hoekkavel van circa 300?m². Het chalet van ongeveer 50?m² woonoppervlakte is deels gemeubileerd en instapklaar. In maart 2025 is een gloednieuwe overkapping geplaatst voor extra leefruimte buiten, en er is een luxe tuinhuis geplaatst, volledig in kleur en stijl van het hoofdchalet, voor extra opslag of ontspanning. WONING Je betreedt de ruime woon-/eetkamer via de schuifpui, die dankzij grote ramen volop natuurlijk licht binnenlaat. De hoogwaardige PVC-houtlookvloer geeft een warme uitstraling. De open keuken is van alle gemakken voorzien: een krasbestendig zwart blad, 4-pits fornuis met afzuigkap, combimagnetron, aparte vriezer, Senseo, waterkoker en filterkoffie-apparaat. Alles is praktisch ingericht, ideaal voor recreatief gebruik of een tweede verblijf. SLAAPCOMFORT Er zijn twee comfortabele slaapkamers met luxe matrassen. De masterbedroom beschikt over een tweepersoons bed dat desgewenst gesplitst kan worden, nachtkastjes en een inbouwkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden en handige opbergmogelijkheden. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, voorzien van een nieuwe regendouche (geplaatst in maart 2025), een designradiator, hangend toilet, ventilatie en sfeerverlichting. ENERGIEZUINIG Volledig BENG-gekeurd (bijna energie neutraal gebouwd), beschikt het chalet over uitstekende isolatie, dubbel glas en een energiezuinige cv-ketel. Het huis is ingegraven waardoor er geen trap nodig is en afgewerkt met onderhoudsvrije isolatiepanelen. Er is een luchtcirculatiesysteem aanwezig om schimmel te voorkomen en voor permanente frisse lucht. De dakbedekking is in 2024 vernieuwd. BUITENGEBIED De ruime kavel heeft een privéparkeerplaats voor twee auto’s, wat recht geeft op twee slagboompassen – een groot voordeel, aangezien dit op veel parken niet vanzelfsprekend is. Verder is er een sierhekwerk geplaatst en zorgt de nieuwe overkapping voor een fijne, beschutte buitenplek, zelfs bij regen. Het chalet biedt volop rust en privacy, midden in de natuur, met grote raampartijen aan alle zijden. RECREATIEPARK Het chalet maakt deel uit van Camping De Ossenberg in Overberg, provincie Utrecht. Het park biedt uitgebreide faciliteiten zoals een buitenzwembad, tennisbaan, sportvelden en meerdere speeltuinen. In het hoogseizoen is er bovendien een animatieteam aanwezig voor kinderen, wat het verblijf extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Je loopt zo het bos in vanaf de kavel en bent binnen enkele minuten bij uitgestrekte wandel- en fietsroutes. De bereikbaarheid is uitstekend via de A12 en A15, met snel toegang tot Utrecht en Arnhem. Openbaar vervoer stopt op loopafstand, en toeristen genieten in de omgeving van kastelen, wijngaarden, boslunchplekken en leuke terrassen in de buurt van Amerongen, Rhenen en Wageningen. SAMENWERKING Dit chalet is ideaal voor zowel Nederlandse recreanten als internationale gasten. Dankzij de BENG-kwalificatie, luxe afwerking en natuurlijke omgeving is het geschikt voor verhuur of blijvend gebruik. Een investering voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.