IJsselmeerstraat 134, Medemblik

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Werkelijk op één van de mooiste gelegen percelen grond, op het zuiden, wordt deze luxe 6 persoons Watervilla aangeboden met aanlegsteiger op 310 m2 eigen grond. De woning kan 100 % voor eigen gebruik benut worden. U mag er het hele jaar gebruik van maken. Deze luxe 6-persoons watervilla is gelegen op een mooie locatie en heeft 310 m² eigen grond, nabij het IJsselmeer, met de tuin op het zuiden. Deze watervilla kunt u het hele jaar door zelf gebruiken. Er is geen verhuurcontract, echter verhuren is wel mogelijk. Er is rondom tuin en een eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater (Kleine en Grote Vliet). Het bungalowpark is voorzien van een subtropisch zwembad, een restaurant, een kinderspeeltuintje en vanuit de woning loopt u binnen 50 meter naar het IJsselmeerstrand en wandelgebied de Vooroever. De bungalow is van het type 2 en is dus 1 meter langer als type 1 en ligt onder aan de IJsselmeerdijk met op loopafstand van stranden en het recreatiegebied De Vooroever. Voor vissers, zeilers, surfers en natuurliefhebbers zijn er genoeg recreatiemogelijkheden. Het historische stadje Medemblik met havens, winkels en gezellige terrasjes is op loopafstand. Het Internationale Zeilwedstrijdcentrum (Regatta Center) biedt u de mogelijkheid om een ligplaats voor uw boot te huren of te kopen. Verder bent u zó in Enkhuizen, Hoorn, Alkmaar of Amsterdam. Woonoppervlak ca. 95 m². Bouwjaar ca. 2002. Indeling : entree, hal met gastentoilet, betegelde bijkeuken met de CV-installatie en meterkast. Ruime living met open keuken en openslaande deuren naar het terras aan het water. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, een koelkast met vriesgedeelte, een oven en een vaatwasser. 1e verdieping : overloop, 3 ruime slaapkamers (6 slaapplaatsen), riante badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, wastafelcombinatie en dakraam. Twee ruime inloopkasten grenzend aan de overloop maken het geheel compleet. 2e verdieping : ruime, afsluitbare bevloerde zolder. Bijzonderheden : - De woning is traditioneel gebouwd met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping. De vloer van de vliering is van hout; - Muur, vloer, dak -en glasisolatie; - Verwarming CV Intergas HR 2023; - Energielabel B; - Zonnige ligging op het zuiden met fantastisch uitzicht over water; - Goed onderhouden; - Perceel ca 310 m2 eigen grond - Woonoppervlakte ca. 95 m2; - Inhoud ca 260 m3; - Bouwjaar: 2002; - Deze woning heeft een recreatieve bestemming; - Jaarlijkse parkkosten ca € 1650,00; - Indien gewenst kan er verhuurd worden; - Aanvaarding in overleg. De verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor bovenstaande informatie : jaartallen, oppervlakten, etc. Deze zijn indicatief.