Hulckesteijn 3-K019, Nijkerk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zeer goed onderhouden instapklare vakantiewoning in Nijkerk type L-Cube. Deze woning is instapklaar en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Deze vakantiewoning is gelegen op een perceel huurgrond. De woning heeft 3 slaapkamers, waarvan één in de stijl van een moderne bedstee. De eerste badkamer is en-suit met slaapkamer 1. De tweede ruime badkamer beschikt over een luxe douchecabine en 2 wastafels met veel opbergruimte. De hoogglans keuken geeft een moderne look aan het geheel. Het open interieur is erg ruim en sfeervol, de sfeer wordt nog extra benadrukt door de ingebouwde kachel. Prachtige ruime en lichte woonkamer. Het licht komt naar binnen door de grote raampartij wat ook een mooie kijk geeft op de smaakvol aangelegde tuin. De open keuken maakt een moderne indruk. Wat ook zo leuk maakt is de ingebouwde sfeerhaard. Heerlijk en knus in de wintermaanden. Slaapkamers: Ruime slaapkamer met een dubbele boxspring bed. De kledingkast is ingebouwd wat ook weer meer ruimte geeft. In deze slaapkamer is een badkamer en-suit. In de andere slaapkamer staan 2 aparte boxspring bedden. Om ruimte te besparen zijn de kledingkasten opgehangen. De derde badkamer is als een bedstee. Hoe knus en apart is deze slaapkamer. Een bedstee in een modern jasje gestoken. Badkamers: De eerste badkamer is zoals eerder vernoemd in de eerste slaapkamer en-suit. We vinden hier een douche cabine en een wastafel met onderkast. De tweede badkamer is ruimer van opzet. Grote douchecabine met regendouchekop en een dubbele wastafel met wastafel kast. Keuken: Mooie grote hoogglans witte keuken met verschillende voorzieningen. Een RVS afzuigkap, Gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vries gedeelte en een combimagnetron. Toilet: Modern toilet in lichte kleuren. Inbouwreservoir, zwevend toilet met fonteintje.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nijkerk
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.