Duinweg Formerum 5-A13, Formerum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Te Koop; Schitterende lodge gelegen op Lodgeparc "Grientebos" aan de Duinweg van Formerum. Deze 2 tot 3 persoons lodge is nieuw gebouwd in 2021 en biedt veel comfort en rust om eindeloos te genieten van een verblijf op Terschelling. Gelegen op een unieke, rustige locatie, omringd door natuur, op loopafstand van het bos en de heide. Het prachtige Noordzeestrand ligt op ongeveer 2 km van het lodgepark. Op het Lodgeparc geldt géén verhuurverplichting en huisdieren zijn niet toegestaan. Indeling De lodge beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, comfortabele slaapkamer voor 2 personen en een knusse bedstee, ideaal voor kinderen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Het totale bewoonbare oppervlak bedraagt ca. 37 m². In de berging (oppervlakte ca. 4 m²), bevindt zich de waterpomp, boiler en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De lodge is gelegen op een ruim perceel van 424 m² EIGEN GROND. Aan de zuidzijde van de lodge bevindt zich een royaal terras, voorzien van een pergola met schaduwdoek en een buitenkeuken! De mooi aangelegde tuin is goed onderhouden en biedt veel privacy. Er is altijd wel een plekje te vinden om van de zon te genieten. Bijzonderheden Op het lodgeparc geldt géén verhuurverplichting en huisdieren zijn niet toegestaan. De lodge beschikt over 8 zonnepanelen en er is géén gasaansluiting aanwezig. Het park is autovrij, elke lodge beschikt over een eigen parkeerplek bij de ingang van het park. Oplevering in onderling overleg met verkoper, inclusief inventaris en reeds gemaakte (recreatieve) verhuurafspraken 2026 dienen te worden gerespecteerd. Bezichtigingen op afspraak.. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het inschrijfformulier van Eerlijk Bieden. Het inschrijfformulier is op aanvraag verkrijgbaar via verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Formerum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.