de Haaijmanweg 2-A2, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Een typisch pareltje dat je maar zelden tegenkomt: een prachtig recreatiechalet op een zeer ruime kavel aan de rand van Duinpark Westerschouwen, een voormalige fruitgaard waar natuur mocht worden gecombineerd met recreatie. Op loopafstand vind je de Noordzeestranden, Boswachterij Westerschouwen, de Oosterschelde en de Zeepeduinen – kortom: Zeeland in optima forma! Het chalet is letterlijk en figuurlijk TOP, zeer compleet uitgerust met een eigentijdse Scandinavische flair. Kort samengevat: - Gelegen op een huurkavel met opstalrecht van 560 m², bruto oppervlak van het chalet is 55 m². - Centraal ligt de woonkamer met gashaard en grote tuingerichte pui; binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. De pui kan worden gesloten met louvreluiken. - Open keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. - Zijdelings langs de woonkamer liggen drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. - Separaat toilet en kast met meterkast en CV-combiketel. - PVC-vloer met vloerverwarming. - Zeer goed geïsoleerd, met kunststof kozijnen en dubbel glas. - Het chalet wordt geleverd inclusief inventaris en stoffering, exclusief eventuele persoonlijke zaken. - In de aparte berging is ruimte voor wasmachine, droger, fietsen, speelgoed en andere spullen. - Het park is het hele jaar geopend en honden zijn welkom! Er zijn – naast de noodzakelijke voorzieningen zoals afvalpark, slagboom, wegen en parkeerplaatsen – géén andere faciliteiten, maar wel veel natuur. Denk aan een poel, houtwallen, elzenmeten, bosstroken, hagen, struweelranden, knotbomen en uiteraard hoogstamfruit. - Jaarlijkse huurkosten: € 3.351,21 (incl. 9% btw, prijspeil 2024). In 2025 kan dit bedrag worden geïndexeerd op basis van het CPI. - Parkservicekosten: € 1.044,04 (incl. 9% btw, prijspeil 2024). Ook deze kunnen jaarlijks worden geïndexeerd. - Het chalet wordt in 2025 nog verhuurd via het park en de organisatie Beach Rentals. De meeste huurders zijn terugkerende gasten die jaarlijks terugkomen. Uiteraard kun je ook zelf gebruik maken van het chalet; verhuur en privégebruik zijn prima te combineren. Eigenaren hebben toegang tot het boekingssysteem om de bezetting te beheren en periodes te blokkeren. - Er is een opstalrecht gevestigd tot en met 28 september 2040, met de mogelijkheid om dit met nog eens 25 jaar te verlengen. Meer weten of bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor.