Slingerweg 1-122, Zeewolde
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
INVESTERINGSOBJECT | Netto rendement 4,41% (gemiddelde prognose) INVESTERING - A-leisure biedt u een 4-persoonswoning aan op het succesvolle Center Parcs De Eemhof. Deze cottage wordt aangeboden met een vast langjarige huurovereenkomst welke een looptijd heeft tot 31 augustus 2034. De jaarlijks gegarandeerde huurinkomsten zijn €11.328,- (prijspeil 2025 geïndexeerd) ex. BTW. Het 5 birdie paradepaardje van Center Parcs is vanaf december 2019 volledig gemoderniseerd, waarbij naast de cottages ook de centrale faciliteiten en de rest van het park naar een nog hoger niveau worden getild. HET PARK - Center Parcs De Eemhof biedt een combinatie van recreatiemogelijkheden en accommodatie met eigen kookgelegenheid. Dit familievriendelijke vakantiepark beschikt ook over 5 restaurants en een tropisch zwembad Aqua Mundo met een surfsimulator, duikmogelijkheden en een 154 meter lange waterglijbaan. Het ligt naast het Eemmeer, waar u uitstekend watersporten kunt beoefenen. Gratis WiFi is beschikbaar in het hele park en alle huisjes. DE WONING - Ontdek deze prachtige gelijkvloerse 4-persoonswoning, omringd door water en groen. Bij binnenkomst in de hal vind je inpandige opbergruimte en een toilet. De verrassend lichte en ruime woonkamer biedt plaats aan een open keuken en genoeg ruimte voor 4 personen. In 2020 volledig vernieuwd, waardoor het interieur luxe en modern is. Vanuit de woonkamer bereik je twee slaapkamers met aansluitend een badkamer met ligbad en toilet. Rondom de woning geniet je van groen en vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht op het water. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en ruimte. Kenmerken: - Soort: Recreatiewoning incl. inventaris - Type/Personen: Klaver- Premium 4 pers. - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Gebruiksopp.: 78 m² | Kavel 394 m² - Bouwjaar: 1989 - Energielabel: C - Terras: Ja, met tuinmeubilair - Variant: vast contract - De jaarlijks geïndexeerde huurinkomsten in 2026 bedragen ca. € 11.497,- excl. BTW - Looptijd huurcontract: 31 augustus 2034 - Eigen gebruik: Volgens contract Vraagprijs: € 234.000,- k.k. ex. (voor zover van toepassing) exclusief BTW. Overdracht onder toepassing van artikel 37d Wet OB. Informeer naar de mogelijkheden. Ons team staat voor u klaar! T 0113 - 22 84 60 | |
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Zeewolde
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.