Tonnenberg 53-V4, Ermelo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Direct gelegen aan de Ermelosche heide en het Spreulderbos ligt het luxueuze Bospark “De Vlindervallei”. Hier mogen wij u aanbieden deze unieke, vrijstaande, rietgedekte Veluwse 8-persoons boerderijwoning. Opvallend aan deze vakantiewoning zijn de prachtige details, sfeervolle elementen, stijlvolle inrichting en de eigen wellness in het souterrain. Op een ruim privacy-vol perceel van maar liefst 779 m² EIGEN GROND. Het park is het gehele jaar geopend en kunt zo alle seizoenen genieten van al het moois deze omgeving u te bieden heeft. Natuurliefhebbers kunnen hier naar hartenlust recreëren en genieten van de vele fiets- en wandelroutes. Maar ook voor paardenliefhebbers zijn er tal van ruiterroutes in de directe omgeving en biedt het park de mogelijkheid weidegang of één van de stallen te huren en kunt u uw eigen paard gerust meenemen en zorgeloos genieten van uw verblijf. Voor vertier kunt u terecht in het gezellige dorpshart van Ermelo of Hanzestad Harderwijk. Indeling: Begane grond: entree, ruime lichte hal, vaste trap naar souterrain, meterkast, badkamer, slaapkamer, bedstede en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het aangename daglicht die door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren de ruimte binnentreedt. In combinatie met de hoge nok, de robuuste balken en het Velux dakvenster zorgt dit voor een prettig ruimtelijk gevoel. Het geheel is smaakvol ingericht, waarbij de Veluwse details goed naar voren komen. Middels de openslaande deuren komt u uit bij één van de vele leuke zitjes van de schitterende tuin. De prachtige open keuken heeft o.a een gaskookplaat met 5 pitten, waaronder een wokbrander, combimagnetron, vaatwasser en een natuurstenen werkblad met gefrijnsde rand. In de bijpassende servieskast zit een grote koelkast met vriesgedeelte. Uiteraard is er ook plek voor een grote eettafel met voldoende stoelen, met in het verlengde openslaande tuindeuren naar het grote zonneterras. Vanuit de hal bereikt u de masterbedroom met twee éénpersoons boxsprings, kastruimte en ook hier weer openslaande deuren naar een knusse zitplek in de tuin. Een tweede slaapplek schuilt achter de luiken in de hal, hier zit een heuse bedstede voor twee personen. Dit maakt het “boerderij-gevoel” echte compleet. Een kleine bergvliering is hierboven gesitueerd, waar tevens de cv-ketel is opgesteld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator. Het toilet met fontein is, naastgelegen, in een separate ruimte opgesteld. De gehele woning beschikt over een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Souterrain: in de kelderverdieping bevindt zich een grote slaapkamer, waar een stapelbed met vaste kastruimte is opgesteld. Ook hier is weer zo’n leuke “nostalgische” bedstede voor twee personen. En een klein terras die van hieruit middels openslaande deuren te bereiken is. Met zoveel slaapplekken is er natuurlijk ook een extra badkamer aanwezig op deze verdieping. Aan luxe geen gebrek, want deze beschikt over een heerlijke infraroodsauna, stoomdouchecabine, wastafelmeubel, spiegel en tweede toilet. “Last” en zeker niet “least” de zeer royale privacy-volle tuin. Door de ligging van de woning op het perceel van maar liefst 779 m² eigen grond heeft u tuin rondom en kunt u deze optimaal benutten. U kunt zo dus altijd kiezen voor een plekje in de volle zon, juist een beetje verkoelende schaduw of even een momentje voor uzelf op één van de vele aangelegde terrassen. Sta niet vreemd op te kijken van de vele vogeltjes en gezellige eekhoorntjes in de tuin, deze graag geziene gasten zullen u vaak komen opzoeken. Op het hoofdterras staat een relaxde loungeset, gesitueerd in het verlengde van de woonkamer. Daarnaast is er een gazon, prachtige kleurrijke vaste beplanting, een buitenkraan en veel groen om van te genieten in deze prachtige en rustige omgeving. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein, aan de achter van het percelen is geschikt voor twee a drie voertuigen. De woning wordt compleet ingericht opgeleverd, dus u hoeft alleen maar uw koffer met kleding mee te nemen en het grote genieten kan beginnen. Verhuren of een combinatie hiervan kan uiteraard ook (uitsluitend via het park). U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Kenmerken • perceeloppervlakte 779 m² (eigen grond) • parkbijdrage € 1.267,- per jaar (2025) • 8-persoons (2 slaapkamers, 2 bedstedes) • inclusief complete inventaris (behoudens persoonlijke zaken) • 2 badkamers • infraroodsauna en stoomdouchecabine • vloerverwarming • eigen parkeerplaats • energielabel A • (recreatief) verhuur via het park mogelijk • permanente bewoning niet toegestaan Disclaimer: Deze advertentie is met de meest grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.