Tonnenberg 53, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

START 2DE FASE EIND 2026 NIEUWBOUW op het kleinschalige en nieuwe "Heidevallei", gelegen tussen de Ermelose heide en het Speulderbos, worden een 15-tal (waarvan 2 reeds verkocht) zeer luxueuze rietgedekte wellness VILLA's met souterrain op eigen grond gerealiseerd. De kavels hebben een perceeloppervlakte variërend tussen 500 m² en 666 m². De woningen worden meer dan compleet opgeleverd en beschikken over 3 slaapkamers met allen een eigen badkamer. De Heidevallei De 15 moderne boerderijen op de Heidevallei ademen vrijheid en kwaliteit. Aan alles is gedacht. Een fijne royale tuin met buitenkeuken, een warme sauna en een luxe hottub, een royale woonkeuken, comfortabele slaapvertrekken met allen een eigen badkamer. De vakantiewoningen staan speels en verdekt opgesteld in de natuur. Tel daarbij de grote kavels van elk minimaal 500 m2 op en je voelt de rust en het genieten. Wij richten ons bewust op het luxe segment omdat de vraag daar het hoogst is. Men wil comfort en luxe en het aanbod is schaars. De laatste jaren heeft ons naastgelegen park de Vlindervallei, met 11 vakantiewoningen, een zeer hoge bezettingsgraad. Kwaliteit betaalt zich altijd terug! Het ontwerp buitenkant Deze unieke bosrijke omgeving vraagt om een bijzonder ontwerp. Met een knipoog naar de authentieke Veluwse boerderijen hebben wij met onze architect een prachtig eigentijds ontwerp gemaakt. Een kenmerkende rieten kap en authentieke stenen muren zoals u vroeger ook hier veel op de Veluwe zag. Dit hebben wij gecombineerd met een grote glazen moderne pui en stoere metalen panelen. De vakantieboerderij pas helemaal in deze omgeving en gaat op in de natuur Luxe en kwaliteit Dat is waar wij het verschil gaan maken. De vakantievilla zal ambachtelijk goed gebouwd worden en voorzien zijn van alle luxe. Wij gebruiken kwaliteitsmaterialen voor de bouw én de inrichting. Tegelijkertijd zal het de gasten aan niets ontbreken. De royale vakantieboerderij is perfect ingedeeld en ingericht voor 6 personen. Een mooie woonkeuken en living met warme hotel chique sfeer. Drie slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Een heerlijk terras met buitenkeuken. En een privé wellness souterrain met een Finse sauna, buitendouche en dampende jacuzzi. Dit is ultiem genieten Mogelijkheden interieur. In onze villa’s creëren wij een onvergetelijke binnenervaring. Onze vakantievilla's worden met ambachtelijke precisie gebouwd, uitgerust met luxe voorzieningen en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Deze royale vakantieboerderij, ontworpen voor zes personen, biedt een indeling en inrichting die aan al uw wensen voldoet. Geniet van een sfeervolle woonkeuken en living, drie slaapkamers met elk een eigen badkamer, een prachtig terras met buitenkeuken, en een privé wellness-souterrain met Finse sauna, buitendouche en dampende jacuzzi (optioneel meerprijs € 40.000,- excl. BTW). Dit is het ultieme genot, een ervaring die gegarandeerd in de smaak zal vallen. Samen met onze toparchitect en getalenteerde interieurstylisten hebben we drie adembenemende stijlen gecreëerd: Hotel Chique (Staverden), Modern (Leuvenum) en Landelijk (Groevenbeek). Er is voor ieder wat wils. Laat u meevoeren door de ongekende luxe en verfijning die elk detail van onze villa's kenmerkt en beleef een verblijf dat al uw verwachtingen overtreft. Moodboards van alle stijlen zijn toegevoegd aan de fotopresentatie. Kosten inventaris € 60.000,- (excl. BTW) Welkom op de Veluwe De Veluwe ligt centraal gelegen in Nederland. Hier is de natuur op haar mooist, nergens is het zo afwisselend als hier. Hier bevinden zich indrukwekkende bossen, glooiende heidevelden en uitgestrekte groene weiden. Prachtig natuurschoon waar u vanuit uw woning direct van geniet. De naastgelegen heide loopt over in een van de oudste bossen van het land: het Speulder- en Sprielderbos. Dit wordt ook wel ‘het bos van de dansende bomen’ genoemd. In het aangrenzende bos hebben reeën, herten, wilde zwijnen, eekhoorns, vogels en talloze andere dieren hun thuis. Een geweldig gebied om te voet, fiets, mountainbike of paard te ontdekken. Op loopafstand ligt de Ermelosche schaapskooi. De kudde van zo’n 300 schapen is elke dag op de heide te vinden. De betoverende plek Stelt u zich eens voor dat het úw vakantiehuis is dat hier op een van de mooiste plekjes van de Veluwe staat. Een betoverende plek in de natuur waar elk seizoen fijn vertoeven is. Waar je niets hoort, behalve de fluitende vogels en de zachte bries door de frisgroene bladeren. Dit uitzonderlijk mooie plekje is een verborgen juweel. Op deze toplocatie op de Veluwe verrijst straks de Heidevallei. Hier realiseren wij 15 duurzame, luxe en chique moderne boerderijen. Wat het extra uniek maakt is dat wij bij de ontwikkeling veel rekening houden met privacy. Wij zorgen dat bestaand groen blijft staan en planten tevens veel nieuwe groene struiken aan. Er zijn geen andere parken op de Veluwe die op deze kleinschalige manier vakantiewoningen aanbieden. Kenmerken • VRIJ OP NAAM • vraagprijs vanaf € 480.000,- (excl. BTW, waarvan € 280.000,- woning, kavel vanaf € 200.000,-) • parkbijdrage € 1.800,- (excl. BTW) per jaar • perceeloppervlaktes variërend tussen 500 m² en 666 m²(!) eigen grond • 3 slaapkamers • 3 badkamers • separaat gasten toilet • luxe keuken en buitenkeuken • eigen parkeerplaats • interieur naar keuze (Hotel Chique, Modern en Landelijk) • wellness: sauna, jacuzzi en buitendouche meerprijs € 40.000,- (excl. BTW) • buitenkeuken • verhuur mogelijk • permanente bewoning niet toegestaan Disclaimer: Deze advertentie is met de meest grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.