Lijsbeth Tijsweg 7-113, Berkhout
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gelegen op TopParken Westerkogge vindt u deze prachtige recreatiewoning aan het water. Dit ruime perceel biedt een vrij uitzicht en beschikt over een strak aangelegd betegeld terras en privé parkeergelegenheid. Deze recreatiewoning draagt de naam 'Casa di Rialto 113' en wordt inclusief inventaris verkocht. Het is dan ook een uitstekende woning voor eigen gebruik of verhuurdoeleinden! Bij binnenkomst vindt u direct aan uw linkerhand de ruime hoofdslaapkamer. Deze master bedroom is uitgerust met een royale kast voorzien van schuifdeuren. De tweede slaapkamer biedt, met zijn compacte en praktische indeling, ruimte aan maar liefst 3 personen. Tussen de twee slaapvertrekken bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze neutraal vormgegeven badkamer beschikt over een riante glazen douchecabine, toilet, radiator en een breed wastafelmeubel met spiegel en onderkast. Centraal gelegen in de woning vindt u de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron met heteluchtfunctie, een vaatwasser en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken beschikt over een neutrale witte kleurteint waardoor deze perfect weg blend in het interieur. De woonruimte is ruimtelijk ingedeeld met een eethoek en zithoek. Ingericht met een comfortabel inventaris en warme kleuren voelt de Casa di Rialto als thuis! Dankzij de vele raampartijen rondom is er veel lichtinval en kijkt u uit over het eindeloze uitzicht. De combinatie van dit uitzicht en het neutrale interieur zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonruimte heeft u de mogelijkheid om het perceel te betreden via een tweetal openslaande deuren, waardoor u volop kunt genieten van de prachtige omgeving! Kenmerken: Perceelgrootte: 250 m2 Woonoppervlakte: 44 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Recreatiepark de Westerkogge heeft het volgende te bieden: Allereerst ligt het park vlakbij Hoorn en het Markermeer. De lange oprijlaan voert u door de weilanden naar het waterrijke vakantiepark. Na het inchecken is het tijd om optimaal te genieten! Dit vakantiepark is omringd door weilanden en water, wat een prachtig vrij uitzicht creëert. Ontdek de omgeving per fiets, te voet of per boot en laat u betoveren door het Noord-Hollandse landschap en de gezellige steden in de buurt. Door de ligging is dit de ideale locatie voor zowel ontspanning als activiteiten. U kunt watersporten op het Markermeer of een bezoek brengen aan Amsterdam en daarna heerlijk tot rust komen op Park Westerkogge in Berkhout. Bent u nieuwsgierig naar deze vakantiewoning? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op, want wij staan klaar om u verder te informeren!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Berkhout
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.