L-Vorm (Bouwnr. 39), Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,300/yr
The listing states about €1,300 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Unieke kans op een nieuwbouw woning aan het Lauwersmeer! Twintig luxe recreatiewoningen met directe verbinding naar het Lauwersmeer. Door de beschermde status van het Lauwersmeergebied zijn de nieuwbouwmogelijkheden beperkt, wat dit aanbod extra bijzonder maakt. De nieuw te realiseren woningen liggen aan een nieuw gegraven vaarweg, perfect voor vaar- en natuurliefhebbers. Vanaf uw woning, met eigen aanlegkade, vaart u zo met uw sloep of kano het Lauwersmeer op en kunt u eventueel door de sluizen naar het Wad. HOOGWAARDIGE BOUW EN AFWERKING De woningen worden zorgvuldig vervaardigd en hebben een luxe uitstraling. Het bouwmateriaal, de isolatie en het comfort zijn van hoogwaardig niveau. U heeft de mogelijkheid om een boot aan uw kavel aan te leggen. De genoemde vraagprijs is op basis van een erfpachtconstructie, maar het is ook mogelijk om de woning en het perceel volledig in eigendom te verwerven. Een groot deel van de woningen is inmiddels klaar en verkocht. U kunt een modelwoning bezichtigen om de sfeer van de woningen te ervaren. Hiervoor kunt u contact opnemen met Regiomakelaardij. VERHUURMOGELIJKHEDEN Verhuren is toegestaan en kan individueel of via een verhuurorganisatie, waarmee wij u eventueel in contact kunnen brengen. Verhuren is echter niet verplicht. Het park, waar deze nieuwe woningen deel van uitmaken, omvat al eerder gebouwde recreatiewoningen en beschikt onder andere over een jachthaven, scheepswerf en restaurant. MODELWONING Bezoek onze modelwoning op Grote Siege 31 (kavel 18) door een afspraak te maken voor een bezichtiging. INDELING: Type L-woning Entree met meterkast en technische ruimte. Woning is onder andere voorzien van een watergerichte woonkamer met schuifpui naar terras en 2 slaapkamers van ca. 10.5 m² ca. 6.8 m². Badkamer en open keuken welke compleet naar eigen smaak kan worden samengesteld (keuken en badkamer zijn niet bij de prijs inbegrepen). Geheel is voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. Zie ook de bijgevoegde plattegrond in de fotopresentatie. INDELING: Type woonboerderij Entree met meterkast en technische ruimte. Woning is voorzien van, een watergerichte woonkamer met schuifpui naar terras en 2 slaapkamers van ca. 10.2 m² ca. 8 m². Badkamer en open keuken welke compleet naar eigen smaak kan worden samengesteld (keuken en badkamer zijn niet bij de prijs inbegrepen). Geheel is voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. Zie ook de bijgevoegde plattegrond in de fotopresentatie. AFWERKING - Betonnen fundering - Zwart Lunawood buitenbekleding - Zwarte kunststof kozijnen - Afgewerkte vloeren en wanden - Mechanische afzuiging - Optioneel: Zonnepanelenpakket - Optioneel: Vergroting naar 6 persoons (vergunning benodigd) EXTRA INFORMATIE EN VOORZIENINGEN - Parkkosten: ca. €1300,- per jaar - Diverse horeca zoals het Raadsel van de Wadden, De Gouden Stek, Paviljoen La Barca - Gelegen aan het Lauwersmeer & nabij de Waddenzee - Bootverhuur, Pitch & Putt golfbaan, Zwembad, Strand, Catamaran strand, Meerdere jachthavens, Esonstad - Supermarkt PLUS & slagerij (Anjum), Wadloopcentrum, Indoorspeelparadijs PRIJZEN Koopprijs woning met erfpacht: €155.000,- excl. btw Koopprijs woning met eigen grond: €235.000,- excl. btw * De genoemde koopprijzen zijn vrij op naam en excl. btw. BTW TERUGGAVE De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt. De recreatiewoning mag je verhuren, dit is echter niet verplicht. De verhuur mag je zelf regelen. Je kunt er ook voor kiezen om hier een partij voor in te schakelen. CONTACT EN BEZICHTIGINGEN Maak vandaag nog een afspraak om onze modelwoning te bezichtigen en ervaar de luxe en het comfort van deze unieke recreatiewoningen! Bezoek onze projectwebsite voor meer informatie: grote-siege.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.