Klein Scheveningen 4, Kropswolde
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreatiewoning met fantastisch uitzicht en een inpandig botenhuis gelegen aan het Zuidlaardermeer. Ben jij een watersportliefhebber dan is dit een unieke kans. Met een eigen botenhuis (boot inbegrepen) kunt je op elk moment het water opgaan en de prachtige omgeving verkennen. Het Zuidlaardermeer heeft veel te bieden voor watersporters en natuurliefhebbers. Het huis heeft een zalig dakterras waar je de hele dag van de zon en je omgeving kunt genieten. Daarnaast heeft het een slaapkamer dus je kunt er prima overnachten. Het huis is gebouwd in 1999 en v.v. dak-, muur, vloer en glasisolatie. Indeling: Begane grond: Hal/entree, badkamer met toilet en douche, berging en botenhuis met een ligplaats voor een boot ca. 567x200. De berging is eenvoudig om te bouwen naar een tweede ligplaats van 567x200. Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met open keuken van ca. 422x429 met schuifpui naar het balkon, slaapkamer van ca. 290x225. Tweede verdieping: Dakterras ca. 450x450. Vanaf het dakterras heb je een geweldig panoramische uitzicht over het Zuidlaardermeer. Bijzonderheden: - Unieke locatie met geweldig uitzicht; - Woning wordt opgeleverd incl. inventaris; - Inclusief boot; - v.v. dak-, muur, vloer en glasisolatie; - 2022 buitenom geschilderd; - Jaarlijkse bijdrage aan de watersportvereniging (vergelijkbaar met een VvE) van € 471,82; - Mag verhuurd worden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kropswolde
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.