Het Rif 7, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Unieke vrijstaande recreatiewoning aan het Lauwersmeer! Op een werkelijk prachtige locatie, direct aan het Lauwersmeer, staat deze bijzondere vrijstaande recreatiewoning: Het Rif 7 te Eanjum. Een ideale plek voor watersportliefhebbers en voor iedereen die houdt van rust, ruimte en natuur. Vanuit de woonkamer en vanaf het royale terras is er altijd iets te zien. Het uitzicht verveelt hier geen moment. Deze woning wordt ook wel een rietwoning genoemd. En dat is niet voor niets: de woning staat op palen in het water, midden tussen het riet, wat zorgt voor een unieke sfeer en een bijzonder vrij gevoel. Hier ervaart u optimaal het buitenleven, met het Lauwersmeer letterlijk aan uw voeten. Indeling Via de entree/hal bereikt u de praktische bijkeuken/berging. Hier bevinden zich onder andere de wasmachineaansluiting, de boiler en overige installaties. Daarnaast is dit een zeer handige ruimte voor het opbergen van spullen. De berging is eveneens van buitenaf bereikbaar, naast de voordeur. De lichte L-vormige woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de schuifpui en de grote raampartijen geniet u hier van een schitterend uitzicht over het Lauwersmeer. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u zo het royale terras van ruim 34 m² op, gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. Een deel van het terras is voorzien van een glasscherm, waardoor u al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Met de vele boten en watersporters op het Lauwersmeer is het uitzicht hier levendig en afwisselend. Bij helder weer kunt u zelfs de sluizen van Lauwersoog zien. Aansluitend aan de open keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Verdieping Op de verdieping geeft de overloop/vide een mooi doorkijkje naar de open keuken beneden. Verder zijn hier drie slaapkamers, alle met prachtige vergezichten over het Lauwersmeer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen wastafel. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op een unieke locatie aan het Lauwersmeer - Gelegen op palen in het water, tussen het riet - Royale woonkamer met open keuken en schuifpui - Terras van ruim 34 m² met prachtig uitzicht - Drie slaapkamers op de verdieping - Verkoop inclusief stoffering en meubilair - Tot op heden uitsluitend voor eigen gebruik - Recreatieve verhuur is toegestaan - Vrijheid om verhuur zelf te regelen of via een verhuurorganisatie Bent u op zoek naar een bijzondere recreatiewoning op een unieke plek, waar rust, natuur en water samenkomen? Dan is Het Rif 7 in Eanjum absoluut een bezichtiging waard.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.