Koekangerveldweg 34, Koekange

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen midden in het groen, wakker worden met vogelgeluiden en vanuit je eigen tuin zó het bos in lopen? Aan de Koekangerveldweg wordt die droom werkelijkheid. Op deze unieke plek ervaar je iedere dag rust, ruimte en natuur, terwijl comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen moeiteloos samenkomen. Recreatiewoning (met gedoogbeleid) waar je in de toekomst ook permanent kunt wonen! De gemeente De Wolden bevindt zich in een vergevorderd stadium om het park aan de Koekangerveldweg te transformeren van recreatiebestemming naar een definitieve woonbestemming, passend binnen het plan Wonen in het Groen. Deze moderne bosvilla uit 2019 ligt op een prachtig perceel van circa 1.400 m², grenzend aan pure natuur. De woning beschikt over een energielabel A+, maar liefst 45 zonnepanelen en is volledig ingericht op comfortabel en levensloopbestendig wonen. Hier hoor je geen verkeer, maar het geritsel van egels, het zingen van vogels en misschien zelfs een ree tussen de bomen. Via het eigen schelpenpad bereik je deze verborgen bosoase. De woning ligt aan het einde van een doodlopende weg en biedt optimale privacy dankzij de natuurlijke groene afscheidingen rondom het perceel. Vanuit de achtertuin wandel je via je eigen bospad direct de uitgestrekte bossen in voor uren wandelen, fietsen en onthaasten. Indeling Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruimtelijk de woning aanvoelt. Grote raampartijen van vloer tot plafond halen het buitenleven letterlijk naar binnen en bieden vanuit iedere hoek uitzicht op het groen. De royale living is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, elektrische vloerverwarming, een houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de airco geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De moderne open keuken kijkt uit over het omliggende groen en is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met plafondafzuiging, Quooker, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Alles elektrisch, duurzaam en strak afgewerkt. De woning beschikt over twee slaapkamers op de begane grond, beide met openslaande deuren naar buiten. De ruime masterbedroom heeft veel lichtinval dankzij ramen aan twee zijden. De tweede kamer is momenteel ingericht als logeer-/werkkamer met grote inbouwkast, maar is multifunctioneel te gebruiken. De compacte moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Tuin De tuin is op natuurlijke wijze aangelegd en vormt een harmonieus geheel met de bosrijke omgeving. Geen strak ontworpen borders of architectonische lijnen, maar juist een ontspannen sfeer waarin de natuur de hoofdrol speelt. Verstilde zitjes onder de bomen, vogelhuisjes, wilde bloemen en een groen gazon zorgen voor een plek waar rust, vrijheid en buitenleven centraal staan. Hier voelen niet alleen mensen zich thuis, maar ook vogels, eekhoorns en andere dieren uit het omliggende bos. Overkapping/carport/berging Bij de entree van het perceel bevindt zich een ruime overkapping: ideaal als carport voor twee auto's of voor opslag van stookhout. De berging biedt ruimte voor alle tuingereedschappen. Omgeving Ook de omgeving maakt deze plek bijzonder. Vanuit huis wandel of fiets je zo naar de heidevelden van het Echtenerzand, Boswachterij Ruinen en recreatiegebied Nijstad. Een lunch of diner bij ’t Boshuys Echten ligt op korte afstand. Ondanks de rustige ligging in het buitengebied van Koekange zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten snel bereikbaar in Koekange, Meppel en De Wijk. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Zwolle, Hoogeveen en de A28 uitstekend bereikbaar. Unieke kans met toekomstperspectief Deze woning biedt een bijzondere combinatie van recreatief wonen én toekomstgerichte mogelijkheden. Op dit moment heeft de woning nog een recreatiebestemming, maar de gemeente De Wolden is in een vergevorderd stadium om het park aan de Koekangerveldweg richting 2027 te transformeren naar een woonbestemming onder het plan Wonen in het Groen. Tot die tijd kun je de woning gedoogd permanent bewonen en je op dit adres inschrijven. Dat maakt deze woning niet alleen een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar ook een interessante investering voor de toekomst. Een unieke plek voor liefhebbers van natuur, rust en vrijheid. We laten je deze bijzondere woonplek graag ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019 - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - HR ++ glas aanwezig - Buitenkozijnen hout - Badkamer is van 2019 - Keuken is van 2019, oven is van 2025 - Elektrische vloerverwarming alle vertrekken - Airco (Mitsubishi) in huiskamer, 2020 - 45 zonnepanelen aanwezig, Solar, 2019 - In 2025 in totaal 6875 kWh opgewekt - Larix planken in 2025 met warm water onder druk gereinigd - Permanente bewoning wordt op dit moment gedoogd door de Gemeente - Procedure transformatie naar bestemming permanente bewoning loopt, verwachte afronding 2027 We staan te popelen om jou deze unieke locatie te laten zien!