Hof van Halenweg 2-277, Hooghalen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,500/yr
The listing states about €4,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Goed onderhouden, 6 persoons, VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met een beschutte tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is volledig gemeubileerd, inclusief inventaris, en gelegen op een ruime kavel van ca. 497 m². De woning het de inventaris zijn goed onderhouden. Verhuren biedt een prima rendement met de mogelijkheid voor eigen gebruik. Het geheel is rustig gelegen op het fraaie recreatiepark "Het Grote Zand" in Hooghalen, centraal gelegen tussen Assen en Beilen. Het park biedt veel voorzieningen, zoals het centrumgebouw met onder andere de receptie, een overdekt zwembad, sauna, speelweide, minimarkt, restaurant en bruincafé. Op loopafstand ligt het prachtige heidelandschap "Groote Zand" waar je zo de natuur in wandelt of fietst. Dit maakt het een uitstekende uitvalsbasis voor diverse uitstapjes en activiteiten. BEGANE GROND Hal/entree, toilet, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) met openslaande deuren naar het zonneterras, nette keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap, een ruime slaapkamer (ca. 13m²) en ruime badkamer (ca. 6m²) voorzien van ligbad, aparte douche en een vaste wastafel. VERDIEPING Overloop met 2 ruime slaapkamers (ca. 14m² en ca. 13m²) en badkamer met toilet, douche en vaste wastafel. TUIN De woning beschikt over een ruime bos tuin rondom met een zonneterras, deze biedt privacy met zon en schaduw plekken. Er kan op eigen terrein met 2 auto's worden geparkeerd. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerde recreatiewoning; - Pretparken, musea, "belevingspaden" en een dierentuin zijn op korte afstand van het recreatiepark te vinden; - In de (nabije) omgeving van het park liggen tevens tal van natuurgebieden, waar heerlijk kan worden gewandeld en gefietst; - Het betreft een 6-persoons recreatiewoning, het is mogelijk om de woning via het park recreatief te verhuren; - Nieuwe schuur geplaatst in 2022; - De woning wordt gemeubileerd aangeboden en is in 2021 bijna volledig gerenoveerd en vernieuwd; - Moderne keuken en badkamer (vernieuwd in 2021); - De parklasten bedragen € 4500,- per jaar. Dit is inclusief servicevergoeding, afvalbijdrage, afvoer afval, CAI aansluiting, Videma, slagboompas en zwembad (geen verhuur).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hooghalen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.