De Graspieper 7, Almelo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom aan de De Graspieper 7 in Almelo! In de geliefde wijk Windmolenbroek staat deze uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerde middenwoning met berging en een zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuidoosten. Hier woon je heerlijk rustig in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl winkels en dagelijkse voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. De woning is met zorg vernieuwd en afgewerkt, waardoor je hier direct kunt genieten van comfortabel en eigentijds wonen. De begane grond is volledig voorzien van plavuizen met vloerverwarming en biedt een royale, tuingerichte woonkamer van circa 30 m² met veel lichtinval, trapkast en toegang tot het terras en de achtertuin. De moderne open woonkeuken uit 2022 is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. De luxe badkamer, vernieuwd in 2022, beschikt over een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, extra kastruimte en een tweede toilet. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend aangepakt. Zo zijn onder andere het leidingwerk en de meterkast vernieuwd, zijn kunststof kozijnen aan de voorzijde geplaatst en is de woning volledig voorzien van isolatieglas, vloer-, gevel- en dakisolatie. Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel A en woon je hier comfortabel én energiezuinig. Kortom: een instapklare woning met moderne afwerking, veel wooncomfort en een fijne ligging in een populaire woonwijk van Almelo! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1984; - Perceeloppervlakte 170 m²; - Energielabel A; - Moderne woonkeuken (2022) met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer vernieuwd in 2022; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Kunststof kozijnen aan de voorzijde (2022); - Leidingwerk vernieuwd (2022); - Meterkast vervangen (2022); - Volledig voorzien van isolatieglas, vloer-, gevel- en dakisolatie; - Rustige ligging nabij winkelcentrum Windmolenbroek; - Funderingsrisico-inschaling: geen verhoogd risico. Deze prachtige tussenwoning is echt een bezichtiging waard!