Zwembadweg 2-B165, Posterholt

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning (semibungalow met badkamer en slaapkamer op de begane grond) is gelegen aan de schitterende bosrand van het vakantiepark ’t Posterbos. De woning beschikt over 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een complete keuken (2020), badkamer, een inpandige en een vrijstaande berging en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van 547 m2 eigen grond. Vanuit deze locatie kunt u genieten van heerlijke wandelingen en fietstochten door de prachtige omgeving. Deze recreatiewoning wordt u aangeboden inclusief meubels en stoffering! Indeling: Begane grond: De hal/entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. Vervolgens is er toegang tot de badkamer met ligbad/douche en wastafel met meubel. De zonnige woonkamer is voorzien van een schitterend tuincontact via openslaande tuindeuren. Via de woonkamer is er toegang tot de open keuken (2020) met een nette combinatie voorzien van apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en koelkast). Verder is er een royale slaapkamer op de begane grond aanwezig! Mogelijkheden zijn aanwezig om de woonkamer te vergroten! Tevens is er een inpandig bereikbare berging. Hier is de cv-combiketel (Ferroli HR 2015, eigendom), (onderhoudscontract loopt via het park!) opgesteld en bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, droger en een diepvries. De berging is eveneens vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Via een overloop met bergkast zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Exterieur: Gelegen op een schitterend, grotendeels omheind én diep (28 meter) zonnig perceel van maar liefst 547 m2 met o.a. een terras, gazon, aanplant en een berging (aluminium). Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrije achterom aanwezig; ook met auto toegankelijk. Bijzonderheden: Deze fraaie recreatiewoning dateert omstreeks 1996, is hoogwaardig gebouwd, volledig geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en raam horren. Het energielabel betreft een label C. Het geheel is ook goed onderhouden en altijd met liefde gebruikt door de huidige eigenaren als recreatiewoning, dus nooit verhuurd geweest. Uiteraard zijn er ook interessante verhuurmogelijkheden voor wie dit wel wenst. Deze recreatiewoning wordt u aangeboden inclusief meubels en stoffering! Omgeving en park: Fraai gelegen in een rustig én ruim opgezet gedeelte van het park en op directe loopafstand van alle parkvoorzieningen. De prachtige ligging in een bosrijke omgeving is niet alleen ideaal voor de natuurliefhebber, maar ook voor gezinnen met kinderen. Behalve spelen in het bos, zijn er voor de kinderen, in de directe nabijheid van de woning, ook speeltoestellen op een buitenspeelplaats voorhanden. Tevens zijn er diverse sportvoorzieningen op het park gelegen. Het vakantiepark “t Posterbos” met aangrenzend Landal Landgoed Aerwinkel ligt aan de rand van het dorp Posterholt in de provincie Limburg. Posterholt grenst in het oosten direct aan de Duitse stad Heinsberg en in het Noorden aan de stad Roermond. Posterholt ligt midden in grote natuurgebieden, die zich gedeeltelijk uitstrekken tot in Duitsland. Het natuurpark “de Meinweg” ligt vlak in de buurt en is vrij toegankelijk. De stad Roermond met al haar voorziening en watersport recreatie is gelegen op slechts 15 autominuten. Ook de Golf & Country Club Herkenbosch is op slechts enkele autominuten gelegen. ‘t Posterbos: Het vakantiepark biedt o.a. de volgende voorzieningen: - ca. 156 bungalows - sportveld - (verwarmd) buitenbad met ligweide - binnenzwembad van Landal - air trampoline - schaakspel buiten - draadloos internet - tennisbaan - voetbalveld en volleybalveld - speel- en klimapparaten - parkeerplaats bij woning Ook als beleggingsobject interessant: er zijn goede verhuurmogelijkheden (ook via het park!). Houdt u er rekening mee dat deze woning een RECREATIE-woning betreft. Permanente bewoning is niet toegestaan. Inschrijven als woonadres voor een eigenaar of huurder is nooit toegestaan bij een recreatiewoning. Tevens gelden er ook andere regels, zoals een beperkte financieringsmogelijkheid (inbreng eigen geld is noodzakelijk). De parkkosten bedragen € 2.000,- per jaar (prijspeil 2026) en zijn inclusief o.a.; - diverse verzekeringen incl. inventarisverzekering - waterverbruik - waterzuiveringsschap - onderhoud van het zwembad - onderhoud van de tennisbanen - groenonderhoud; maaien tuin (gras indien toegankelijk), alsmede gemeenschappelijke groenstroken. - onderhoud algemeen - beheer park, marketing etc - kabel TV/internet (Ziggo) - vuilafvoer / containers (gemeenschappelijk) - onderhoud cv-ketel Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.