Tilgrupweg 35, Oude Willem

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Nagenoeg aan de rand van het kleinschalige en geliefde park De Oude Willem, verscholen tussen bomen en groen, staat deze vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van ca. 937 m² eigen grond. Hier ervaart u direct de rust en ruimte die deze plek zo bijzonder maken. De woning is gebouwd in 2006 en biedt met een slaap- en badkamer op de begane grond een comfortabel en praktisch gebruik. Deze woning is perfect voor eigen gebruik maar uiteraard ook voor de verhuur, of een combinatie daarvan. Het park heeft lage parklasten (ca. € 100,- per jaar!). De recreatiebungalow ligt op een kleinschalig en rustig park zonder uitgebreide voorzieningen, wat bijdraagt aan de ontspannen en ongedwongen sfeer. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het Nationaal Park Drents Friese Wold in, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Op korte afstand vind je Diever (ca. 4 kilometer), een karakteristiek brinkdorp met alles wat je nodig hebt: een supermarkt, horecagelegenheden, leuke winkeltjes en het bekende Shakespeare Theater. Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet met fontein, bergkast en trapopgang. Tuingerichte, sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het terras. Open keuken (2005) met oven, 4-pits gasfornuis, afzuiging en koelkast (2023). Slaapkamer op begane grond, comfortabele badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. 1e verdieping: Overloop met dakraam, wasruimte en bergkast. 2 ruime slaapkamers met bergschotten. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een royaal gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om in alle privacy van de zon of schaduw te genieten. Het geheel is groen omzoomd, wat zorgt voor een beschutte en ontspannen setting. Eigen parkeergelegenheid is aanwezig op het perceel. Tevens is er een houten bergschuurtje. Algemeen: Bouwjaar: 2004; Kaveloppervlakte ca. 937 m²; Woonoppervlakte ca. 95 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 354 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2019, Intergas). Goed om te weten: - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule (2006) worden opgenomen. - Het betreft een vakantiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. - De parklasten bedragen op dit moment ca. € 100,- per jaar. - Het geheel wordt verkocht inclusief inboedel m.u.v. persoonlijke spullen. - De gevels zijn van hout (Red Cedar) en zijn gebeitst, deze worden jaarlijks schoongemaakt. - Voorzien van dak-, vloer- & gevelisolatie. Volledig voorzien van dubbele beglazing.