De Witte Raaflaan 109, Noordwijk (ZH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op het geliefde Duinpark De Witte Raaf bevindt zich deze halfvrijstaande recreatiewoning, gelegen op een perceel grond van maar liefst 410 m². Een ideale plek om te recreëren en volledig tot rust te komen! Dankzij de vele raampartijen is de woning heerlijk licht en heeft deze aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, omgeven door veel groen en grenzend aan een waterpartij. Uw auto voor de deur? Geen probleem, de woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bungalowpark ligt in de prachtige Duin- en Bollenstreek, een regio die in het voorjaar bekendstaat om de kleurrijke bloeiende bollenvelden en de wereldberoemde Keukenhof, een geliefde toeristische trekpleister. Bovendien bevindt het park zich op slechts circa 4 kilometer van het levendige centrum van Noordwijk, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Met goede openbaar vervoersverbindingen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid via de A4, A44 en N206, is deze locatie zowel rustig als centraal gelegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het toilet met fonteintje, een ruimte voor de wasmachine met daarboven de Cv-ketel en een ruime opbergkast. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. De recreatiewoning beschikt over een halfopen keuken, die is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er genoeg kastruimte aanwezig in de keuken! 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime kamers en aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking terwijl de begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin: Rondom de woning een heerlijk ruime, groene tuin met veel rust en privacy. Het royale terras biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De tuin grenst direct aan een waterpartij en beschikt over een eigen berging. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bijzonderheden: Goed onderhouden recreatiewoning Schilderwerk buitenzijde 2023 Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2023 Geschikt voor 6 personen Aantrekkelijke verhuuropbrengsten Parkeergelegenheid op eigen terrein Bijdrage parkkosten thans ca. € 1.800,-- per jaar Geen vragenlijst B beschikbaar Op de koopovereenkomst zijn de volgende artikelen van toepassing: • Niet zelfbewoningsclausule • Ouderdomsclausule