Fazantlaan 32, Mierlo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze vrijstaande semi-bungalow biedt volop comfort, gelegen op een hoekperceel, op een heerlijke, rustige, bosrijke locatie. De woning heeft een nette afwerking, met een ruime lichte woonkamer, ruime serre, drie slaapkamers, badkamer op de begane grond, vrijstaande garage en een ruime tuin rondom. De ruime vliering biedt volop potentie om extra leefruimte te creëren. Ondanks de rustige ligging bevinden scholen en het levendige centrum van Mierlo, met alle dagelijkse voorzieningen, zich op circa vijf minuten fietsafstand. Verder is er snelle en gemakkelijke verbinding met verschillende uitvalswegen. Via een overdekte entree, is de ruime entreehal te bereiken. De entreehal is afgewerkt met een prachtige natuurstenen vloer en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, de deels betegelde toiletruimte en een extra gang naar de slaapkamers. In de entreehal bevindt zich de meterkast. De ruime woonkamer is een fijne leefruimte, voorzien van een sfeervolle elektrische haard en biedt ruimte om een heerlijke zithoek te creëren en een ruime eettafel te plaatsen. De raampartijen rondom zorgen voor prettige lichtinval. Via een loopdeur is de keuken te bereiken, welke is opgesteld in een wandopstelling en voldoende ruimte biedt om een eettafel te plaatsen. Deze keuken is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een werkblad met spoelbak. De keuken heeft toegang tot de ruime serre welke in directe verbinding staat met de achtertuin. Dit betreft een fijne toevoeging op de leefruimte, welke geheel naar wens is in te vullen en waar heerlijk gezeten kan worden tijdens de warmere dagen. Via de poort is er toegang tot de oprit. Via de gang vanuit de entreehal zijn de drie slaapkamers en doucheruimte te bereiken. Alle drie de slaapkamers beschikken over eenzelfde afwerking en voldoende lichtinval door de grote raampartijen. De Master bedroom beschikt over inbouwkasten en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een wastafel aanwezig bij de slaapkamer aan de linker voorzijde. De moderne doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan. Een raam zorgt hier voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra leefruimte. Dankzij de aanwezige dakramen is er voldoende daglicht. Tevens bevinden zich hier de hybride warmtepomp en een wastafel. Garage: De vrijstaande in spouw gebouwde garage is via de oprit en achtertuin te bereiken. In de garage is elektra en een elektrische segmentdeur aanwezig. De garage biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van één auto en extra opbergruimte. Tuin: De woning staat op een ruim perceel en heeft een prachtig aangelegde tuin rondom. De tuin is ingericht met een gazon, volwassen beplanting, bestrating rondom en beschikt tevens over een regeninstallatie. Dankzij het hoekperceel geniet je hier van veel privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa: 112 m². • Inhoud circa: 321 m³. • De woning is voorzien van dak- & muurisolatie met houten buitenkozijnen en dubbel glas. • Het gehele dak is vernieuwd, met nieuwe dakpannen en is na geïsoleerd. • De gevels zijn in 2021 na geïsoleerd. • Wanden en plafonds overwegend uitgevoerd in stucwerk. • Woonkamers, slaapkamers en entreehal voorzien van doorlopende vinyl vloer. • De verdieping biedt volop uitbreidingsmogelijkheden. • Levensloopbestendige woning met potentie tot het creëren van extra leefruimte welke magnifiek is gelegen. • Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.