Gasselterstraat 7-74, Drouwen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Drouwen – Gasselterstraat 7-74 Vraagprijs: € 125.000,- k.k. Wilt u heerlijk rustig recreëren op een door groen omgeven plek op het Drouwenerzand, waar u naar hartelust in zowel de zomer als de winter kunt verblijven? Kom dan langs en overtuig u door wat deze sfeervolle recreatiewoning u te bieden heeft! Aan de rand van het park gelegen, omgeven door groen, treft u deze gemoderniseerde en keurig onderhouden vrijstaande 4-persoons stenen recreatiewoning. De woning is sfeervol en knus ingericht wat direct een huiselijke sfeer geeft. Het is een ideale plek om zelf te genieten maar ook inkomsten te genereren uit de verhuur. In de privacy biedende en zonnige tuin die is omsloten door groen, is het zomers heerlijk vertoeven en komt u helemaal tot rust. Indeling: entree/hal met bergruimte en witgoedaansluiting, woonkamer met openslaande tuindeur en open keuken (ca. 18,7m²) voorzien van diverse apparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast), vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer (ca. 5,6m²) met wastafel, slaapkamer (ca. 5,6m²), moderne badkamer (ca. 2,3m²) v.v. douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Buitenom is een houten berging bereikbaar (ca. 7,3m²) Op de verdieping treft u een praktische bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap. Goed om te weten: - Gebouwd in 1979 en door de jaren heen gemoderniseerd en keurig onderhouden; - Voorzien van grotendeels dubbele beglazing en plafondisolatie; - Verwarmd middels CV Nefit Smartline, bouwjaar 2006; - Gelegen op eigen grond op een perceel van 433m²; - Gelegen op een prachtig vrij plekje aan de rand van het park met veel privacy; - In de tuin treft u een houten tuinhuis, ideaal voor het opslaan van tuinmeubelen, tuingereedschap of het stallen van fietsen (ca. 7,3m²) - Goede verhuurmogelijkheden via het park; - De algehele inventaris blijft achter op enkele persoonlijke spullen na (de wasmachine, droger en vriezer zijn ter overname). Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel (2025) € 1507,27 incl. btw/ (2026) € 1569,07 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 885,- (4-persoons huis).