Ploegdijk 2-304, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Uw eigen boshuisje in de Achterhoek! Nabij het natuurterrein en wandelgebied “t Groote Veld” met zowel bos- als heideveldjes, tussen de gezellige stad Lochem met haar vele faciliteiten en de historische Hanzestad Zutphen ligt deze nette geschilderde red-ceder recreatie-chalet. Gelegen op recreatiepark De Achterhoek, welke 365 dagen per jaar open is, in het bosrijke gedeelte (het “Ezeltjesbos”), biedt deze sfeervolle woning een perfecte combinatie van natuur en recreatiemogelijkheden. Op het ruime eigen perceel van 408 m² vindt u een onderhoudsvriendelijke bostuin, een nieuwe houten berging (2025) en een eigen parkeerplaats. Een fijn groen perceel, met vogelgeluiden en eekhoorntjes in uw eigen tuin. Op loopafstand bevinden zich diverse parkvoorzieningen, zoals een recreatievijver, dierenweide en speelgelegenheden. In de directe omgeving vindt u de bekende 8-kastelenroute, prachtige golfbanen en het zwembad van Lochem. Of u nu actief wilt recreëren of volledig tot rust wilt komen, deze plek biedt het beste van beide werelden. Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de open, in hoekopstelling geplaatste, keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast/vriezer. De woonkamer beschikt over een groot erkerraam en openslaande deuren naar de zonnige, op het zuiden gelegen veranda met duurzame composietvloer – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. De woning beschikt over twee comfortabele tweepersoonsslaapkamers met vaste kasten. De in lichte tinten vernieuwde badkamer is uitgerust met een royale douche, wandcloset en wastafel. De gehele woning is voorzien van een eiken laminaatvloer, diverse ramen met horren en een nagenoeg volledig vernieuwde inrichting (2025). Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2000 - Woonoppervlakte ca. 49 m² - Inhoud ca.199 m³ - Perceeloppervlakte 408 m² eigen grond. - CV-combi ketel 2020 - Dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR glas. - 2024 geschilderd - 2025 riolering vernieuwd - Deze woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning) - De woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. De jaarlijkse kosten zijn afhankelijk van het gekozen model. Volledig eigen gebruik, verhuur via EuroParcs of zelf verhuren behoren tot de mogelijkheden. Een kostenoverzicht is op aanvraag beschikbaar Ervaar zelf de charme van dit boshuisje en ontdek hoe ontspannen buitenleven kan voelen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.