Gasselterstraat 7-22, Drouwen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Drouwen, Gasselterstraat 7 - 22 Vraagprijs: € 165.000,- k.k. Gelegen op een heerlijk plekje van recreatiepark "Het Drouwenerzand" staat deze recent gerenoveerde en gemoderniseerde (2025) vrijstaande 5 persoons-recreatiebungalow met aangebouwde houten berging en fraaie terrasoverkapping. De tuin is op het zuiden georiënteerd en biedt veel privacy. De totale kaveloppervlakte bedraagt ca. 513m² eigen grond. De woning is in 2025 ingrijpend verbouwd. Denk aan een nieuwe keuken, nieuw dak, schuim betonnen vloer, nieuwe gevelbetimmering, nieuwe kozijnen voorzien van HR++-beglazing en vernieuwing van elektra (meterkast, bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal). Indeling: zijentree, woonkamer met open keuken (in totaal ca. 22,6m²) v.v. keurige inbouwkeuken (2025) met diverse inbouwapparatuur slaapkamer (ca. 6,5m²), slaapkamer (ca. 8,6m²), badkamer (ca. 5m²) v.v. inloopdouche, wastafel en wandcloset, aangebouwde bergruimte (buitenom bereikbaar). Handig om te weten: - Voorzien van dak-, gevel en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarmd middels CV (Vaillant HRC bj. ca. 2017); - Vloerverwarming aanwezig; - De keuken (2025) beschikt over: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie; - De algehele inventaris kan overgenomen worden op enkele persoonlijke spullen na; - De woning is uitstekend verhuurbaar; - Gelegen op eigen grond. Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel (2026) € 1569,07 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € (2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 885,- (4-persoons huis).