Port Broclede 42, Breukelen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Middenin het prachtige recreatiegebied van Breukelen ligt dit lichte, leuke 2-kamerrecreatie appartement (met mogelijkheid voor een 3e [slaap]kamer) op de derde verdieping van het appartementencomplex Port Broclede met prachtig uitzicht. Het complex is voorzien van een lift en een bijbehorende berging. Een klein trapje leidt naar dit leuke appartement wat een groot balkon op het Zuiden biedt met uitzicht over de weilanden van Breukelen. Door de ligging op het Zuiden kun je op het balkon lang genieten van de avondzon. De Loosdrechtse plassen bevinden zich op ca. 10 vaarminuten van het appartement, de jachthaven en een restaurant op loopafstand. Het appartement ligt op slechts vijf minuten rijden van het pittoreske dorpje Breukelen. Het dorpje Breukelen biedt u alles op het gebied van winkels, restaurants en cafés, openbaar vervoer, scholen, sportcentra, zwembad, etc. Ook de Scheendijk zelf heeft veel te bieden. Zoals een café, snackbar, boten verhuur, diverse water- en sportzaken, buitenzwembad, etc. De natuurliefhebber kan in deze omgeving geheel aan zijn trekken komen. Prachtige bossen afgewisseld met landerijen, de rivier de Vecht, polderlandschappen, de Loosdrechtse plassen etc. Indeling Begane grond Entree, royale hal met garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken. De halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasmachine, elektrische kookplaat met afzuiging en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon. De royale woonkamer met hoge nok en dakkapellen is heel licht en heeft een mooi, weids uitzicht. De woonkamer leent zich er goed voor om een tweede slaapkamer te creëren (zie animatiefoto in de fotoreportage). Vanuit de woonkamer is de berging bereikbaar, voorzien van elektrische boiler (huur) en wasmachine-aansluiting. Zeer ruime slaapkamer met airco, hoge nok, dakkapel en zicht op het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Balkon Het beschutte balkon is gelegen op het zuiden en heeft zowel uitzicht het water als over de weilanden. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. Het balkon is te betreden vanuit de keuken en de woonkamer. Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 95 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 4 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m2 Bruto inhoud woning: circa 363 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Het appartement is volledig geïsoleerd - Privé berging en een gemeenschappelijke fietsenberging - De animatiefoto's zijn geplaatst om een impressie te geven van het creëren van een extra slaapkamer - De bestemming van dit appartement is recreatie, permanente bewoning wordt gedoogd - Servicekosten € 303,47 per maand - Mogelijkheid voor het huren van een ligplaats en parkeerplaats (informatie verkrijgbaar bij het havenbureau) - Warm water d.m.v. een boiler (huur) - Verwarming d.m.v. elektrische kachels - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.