Baanstpoldersedijk 4-231, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een prachtige locatie aan de kreek van Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad mogen wij je deze vrijstaande Kreekwoning aanbieden. De woning ligt op een royaal perceel van 483 m², direct aan het water en aan de buitenrand van het resort. Dankzij de hoekligging, de ruime opzet rondom de woning en het vrije zicht over groen, water en het achterliggende polderlandschap ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en ruimte. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte en is ingericht als comfortabele 6-persoons recreatiewoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige berging/technische ruimte. De grote raampartijen aan de waterzijde zorgen voor veel lichtinval en maken de kreek op ieder moment van de dag onderdeel van de beleving. Vanuit de woonkamer, eethoek en het terras geniet je volop van de fraaie ligging. Het resort biedt diverse centrumvoorzieningen, waaronder een zwembad, restaurant, supermarkt en speelvoorzieningen, op circa 200 meter afstand. Ook het Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke plek voor wie comfort, verhuurmogelijkheden en het Zeeuwse buitenleven wil combineren. Indeling Via de entree met meterkast, trapopgang en gastentoilet betreed je de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de inpandige berging/technische ruimte bereikbaar. De woonkamer is licht en aangenaam van opzet. Door de grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de gevel ontstaat een directe verbinding met de tuin en het water. De zithoek en eethoek zijn logisch ingedeeld en bieden een fraai uitzicht over de kreek en het omliggende groen. Via de deur aan de tuinzijde stap je direct het terras op. De open keuken is praktisch uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combimagnetron/oven. De keuken sluit mooi aan op de eethoek, waardoor koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer voor twee personen met een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Door deze indeling is de woning ook prettig geschikt voor gasten die graag gelijkvloers verblijven. De inpandige berging/technische ruimte is bereikbaar via een separate buitendeur en biedt ruimte voor opslag, technische installaties en praktische zaken zoals tuinmeubilair of strandspullen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en profiteren van de kapconstructie, waardoor de kamers een prettige en sfeervolle uitstraling hebben. De aanwezige ramen en dakvensters zorgen voor voldoende lichtinval. De kamers zijn ingericht voor recreatief gebruik en bieden samen met de slaapkamer op de begane grond comfortabele slaapruimte voor zes personen. De badkamer op de verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Daarmee beschikt de woning over een praktische en comfortabele indeling voor gezinnen, meerdere gasten of verhuur aan grotere gezelschappen. Tuin De buitenruimte is één van de grootste kwaliteiten van deze woning. Het perceel van 483 m² ligt direct aan de kreek en biedt door de hoekligging veel ruimte rondom de woning. Hierdoor is er sprake van een vrij en rustig karakter, met zicht over het water, het groen en richting het achterliggende polderlandschap. Het terras is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Aan de waterzijde bevindt zich een vlonder met noordoostelijke oriëntatie; een fijne plek om rustig te zitten, uit te kijken over de kreek of simpelweg te genieten van de omgeving. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De woning ligt bovendien op korte afstand van de parkvoorzieningen, terwijl de ligging zelf juist rustig en vrij aanvoelt. Bijzonderheden - Vrijstaande Kreekwoning (type 6C2 Sluis) op Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad; - Direct gelegen aan de kreek met vrij uitzicht over water, groen en achterliggend polderlandschap; - Rustige hoekligging aan de buitenrand van het resort; - Perceel van 483 m² met terras op het zuidoosten en vlonder aan het water; - Woonoppervlakte ca. 93 m² met drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat gastentoilet; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Inpandige berging/technische ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Houtskeletbouw met houten gevelbekleding - Energielabel B (volledig geïsoleerd); - Verwarming middels een Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2011); - Centrumvoorzieningen met onder meer zwembad, restaurant en supermarkt op circa 200 meter afstand; - Noordzeestrand en natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder op circa 1 kilometer afstand; - Inventaris inbegrepen in de vraagprijs; Vraagprijs € 339.000, - k.k.