Nieuwesluisweg 1-A611, Breskens

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op loopafstand van het Noordzeestrand in het Zeeuwse Breskens bevindt zich deze moderne, gelijkvloerse lodge met ruime buitenberging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een royaal perceel van 417 m². Dankzij de rustige ligging, de zonnige tuin op het zuiden en de vele privacy is dit een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De lodge is gelegen op Kustpark Zeebad, een ideale uitvalsbasis om de omgeving te verkennen. Breskens staat bekend om haar oude vissershaven, moderne jachthaven, gezellige centrum met diverse winkels en uitstekende restaurants. Daarnaast beschikt Breskens over een breed zandstrand met Blauwe Vlag, hét Europese keurmerk voor schone en veilige stranden en jachthavens. In de directe omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes door de duinen en de polders te vinden. Indeling Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het gastentoilet, een eerste slaapkamer met badkamer en suite en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopregendouche, wastafel met meubel, spiegel en een design handdoekradiator. De lichte woonkamer beschikt over een grote schuifpui naar het terras en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een badkamer en suite. Ook deze badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en design handdoekradiator. Beide slaapkamers beschikken bovendien over praktische inbouwkasten. Tuin De zonnige tuin is op het zuiden georiënteerd en biedt volop privacy. Dankzij het royale perceel van 417 m² is er voldoende ruimte om op ieder moment van de dag van de zon te genieten. Het ruime terras vormt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de omliggende groenstroken zorgen voor een rustige en beschutte sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime buitenberging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Op korte afstand van het Noordzeestrand - Volledig geïsoleerd - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2019) - Beschikt over 4 zonnepanelen - Tuin op het zuiden georiënteerd - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime buitenberging - Beide slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten - Moderne keuken in hoekopstelling - Inclusief inventaris Vraagprijs: € 179.000, - k.k. Btw-herzieningstermijn wordt verlegd