Houtvaartweg 41, Boornzwaag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom aan de Houtvaartweg 41 in Boornzwaag. Dit is geen doorsnee recreatiewoning, maar een plek waar vrijheid voelbaar wordt zodra u het erf oprijdt. Hier wonen betekent wakker worden met zicht op het water, de boot starten vanaf uw eigen oever en binnen enkele minuten koers zetten richting de Langweerder Wielen – en van daaruit het complete Friese Merengebied in. Met een perceel van maar liefst 1.344 m², circa 20 meter oever, een eigen insteekhaven én een helling is dit een paradijs voor de watersportliefhebber. Of u nu vaart, zwemt of simpelweg geniet van het kabbelende water: hier speelt het leven zich buiten af, met alle privacy die u zich kunt wensen. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en volwassen begroeid. Aan de straatzijde kijkt u vrij uit over de landerijen, terwijl een iets hogere heg zorgt voor beschutting en rust in de tuin zelf. Onder de overkapping van circa 3 x 4 meter zit u tot in de late uurtjes comfortabel buiten. De separate berging biedt ruimte aan tuingereedschap, fietsen en natuurlijk uw watersportuitrusting. Binnen is de woning praktisch en sfeervol ingedeeld. U komt binnen in de hal, waarna de lichte woonkamer direct de aandacht trekt. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De schuifpui en tuindeur verbinden binnen en buiten naadloos met het terras en de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven en vormt een fijne, centrale plek in huis. Via de gang bereikt u het separate toilet, de moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime douche, en maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezin, gasten of een combinatie van recreëren en werken op afstand. Extra bergruimte vindt u op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 1979 en 2013 uitgebouwd. Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof – praktisch en duurzaam. Op korte afstand ligt het levendige watersportdorp Langweer, uitstekend bereikbaar per fiets of te voet. Hier vindt u horeca, terrassen en voorzieningen, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte. Houtvaartweg 41 combineert het beste van twee werelden: de charme van recreëren aan open vaarwater en het comfort van een complete, royale woning op een unieke locatie in het hart van Friesland. Dit bijzondere object vraagt om bijzondere aandacht. Daarom wordt deze woning aangeboden onder het label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’. Nieuwsgierig naar deze unieke plek en de mogelijkheden die zij biedt? Neem contact met ons op via 0513 – 417750 voor een bezichtiging. Wij laten u deze locatie graag persoonlijk ervaren.