Boshoffweg 6-448, Eerbeek
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande 6-persoons bungalow met een vast redenement van €6092,- Landal Coldenhove Op het recreatiepark Coldenhove bent u letterlijk omringd door de natuur en kunnen recreanten genieten van een onvergetelijke vakantie. Op het recreatiepark is genoeg te beleven voor jong en oud. Bezoek het overdekte zwembad, speel een potje adventure golf óf geniet van een heerlijk diner bij het restaurant op het park. Genoeg gezien en beleefd op het park? Huur een fiets en ontdek de veelzijdige omgeving! Het park is daarnaast gelegen nabij de steden Apeldoorn, Zutphen en Arnhem. De woning Recreatiewoning 448 (type 6B) is een vrijstaande woning centraal gelegen op het park. De lichte woonkamer is voorzien van een zithoek, de tuindeur biedt toegang tot het gemeubileerde terras. De open keuken met eethoek is van alle gemakken voorzien en beschikt over verschillende (inbouw)apparatuur zoals o.a. een vaatwasser, magnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, 4-pits gaskookplaat en een filterkoffiezetapparaat. In de woning zijn 3 slaapkamers te vinden, waarvan één is ingericht met twee 1-persoonsboxsprings en een wastafel. De overige twee slaapkamers zijn ingericht met twee 1-persoons boxsprings. Via de hal zijn het toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De eigenaar van deze recreatiewoning ontvangt een huurgarantie, een vast rendement. Gedurende de looptijd van de overeenkomst zijn alle woning gebonden kosten voor rekening van Landal GreenParks. Kenmerken - De eigenaar ontvangt een huurgarantie t/m 31 december 2031. Meer informatie hierover treft u in de uitgebreide verkoopbrochure; - Onderhoudskosten zijn voor rekening van Landal GreenParks; - Maximaal één auto parkeren bij de accommodatie; - Recreatiewoning inclusief complete verhuurinventaris; - In de recreatiewoning zijn geen huisdieren toegestaan; - Permanente bewoning of gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eerbeek
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.