Scheendijk 8-12, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sommige plekjes moet je niet beschrijven, maar beleven. Deze rietgedekte, vrijstaande plassenvilla op een unieke locatie biedt u het hele jaar door een permanent vakantiegevoel. Of u nu ontwaakt bij een schitterende zonsopgang of ’s avonds nageniet van de kleuren van een zonsondergang, ieder moment, elk seizoen is hier anders. Altijd rustgevend. Altijd bijzonder. Het ultieme buitenleven voor de watersportliefhebber! Locatie: Op een besloten en zeer fraai aangelegd villapark, genaamd “De Wieglande”, ligt deze recreatievilla direct aan een van de schilderachtige trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Hier vaart u zó het water op richting de plassen zelf of binnen een half uur naar rivier “De Vecht”, met de steden Utrecht en Amsterdam op korte afstand. Het park bestaat uit 28 vrijstaande villa’s, elk met een eigen aanlegsteiger én parkeerplaats. Toegang is uitsluitend mogelijk via een beveiligde entree, voorzien van cameratoezicht. Rust, privacy en veiligheid zijn hier vanzelfsprekend. Indeling begane grond: Via de zij-entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. De moderne open keuken in hoekopstelling grenst direct aan de hal en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval. De ruime en speels ingedeelde woonkamer vormt het hart van het huis. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en een sfeervolle (gas) open haard geeft warmte op koelere dagen. Dankzij de vele raampartijen is het uitzicht op de tuin en het water adembenemend. De gehele begane grond is voorzien van hardstenen plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op het water, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Een inpandige berging met eigen entree biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Indeling eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de waterzijde is gesitueerd. Dankzij het dakraam boven de trap is de overloop aangenaam licht. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Extra bergruimte is aanwezig op de kleine bergzolder. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig met douchecabine, wastafel en toilet. Buitenruimte: De villa is omgeven door een fraai aangelegd en zonnig terras op het zuiden. Langs de waterzijde is een lange, riante en degelijke steiger met een aanlegplaats tot maar liefst 3 vaartuigen. Vanuit de tuin is het dus een kwestie van op de boot stappen en het trekgat uitvaren voor urenlang watersportplezier. Geniet hier van het uitzicht, neem een verfrissende duik via de zwemtrap of strijk neer op een van de gezellige zithoeken verspreid over het terras. De strak gesnoeide hagen garanderen optimale privacy. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - 3 slaapkamers en 2 badkamers - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Riant terras op het zuiden met aanlegsteiger van - Hardhouten kozijnen (geschilderd in 2023) met HR-glas - Terras volledig onderheid - Rieten dak (jaarlijks onderhouden) - Vaillant HR-ketel uit 2007 - Vloerisolatie en mechanische ventilatie aanwezig - Er is geen sprake van erfpacht; de woning staat op eigen grond. - Park met camerabewaking en afgesloten toegangspoort - Parkeerplaats te huur op het terrein; gebruik tegen vergoeding € 350,- per jaar - Eventueel is er de mogelijkheid om een oplaadpunt voor een elektrische auto te maken - Jaarlijkse bijdrage VVE: Voor 2026 is de jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging 't Groene Stuk vastgesteld op €500,- Oplevering: in overleg