Ruigenhoekerweg 5-M21, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze fraaie, gestoffeerde en gemeubileerde recreatiewoning ligt op eigen grond in het prachtige Duinresort Dunimar. De woning biedt een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste open keuken, een badkamer, twee comfortabele slaapkamers, een apart toilet, en een handige berging. De traditioneel gebouwde woning heeft een mediterrane uitstraling en is voorzien van een onderheide fundering, isolerende beglazing, spouwmuren, vloer- en dakisolatie. Dit maakt het niet alleen een heerlijke plek om te verblijven, maar ook een uitstekende belegging met een goed rendement, waarbij je bovendien als eigenaar volledig ontzorgd wordt. Dunimar ligt aan de rand van het duingebied, dichtbij strand, zee en bossen in een omgeving waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden. De (directe) omgeving biedt ook veel mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Het Oosterduinsemeer is vlakbij en hier zijn ook horecavoorzieningen. De gezellige dorpskernen van Noordwijkerhout en Noordwijk zijn op fietsafstand. De uitvalswegen (N206, A4, A44) maken Leiden, Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Haarlem vanaf deze locatie goed en snel bereikbaar. In Hillegom, Sassenheim en Voorhout zijn NS stations. Indeling: Begane grond: Overkapte entree, hal met garderobe en toegang tot de woonkamer annex open keuken. De woonkamer is licht en ingericht met modern meubilair. Vanuit de zithoek heeft u middels een schuifpui toegang tot het ruime en fraai aangelegde terras op het zuidwesten. De keukeninrichting voorziet in veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. De hele begane grond is voorzien van een fraaie terracotta plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Een hardhouten, open trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich een tweede toilet met wandcloset en fontein. Op deze etage zijn 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een royale bergkast welke tevens ruimte biedt voor de wasapparatuur. Tuin: Fraai en zonnig terras op het zuidwesten gelegen. Bijzonderheden: Groot onderhoud reserve aanwezig; Inclusief styling; De woning is perfect geschikt voor verhuur waarbij ook deels eigen gebruik mogelijk is; Eigendom van een woning op Duinresort Dunimar; Bezichtigingen zijn alleen mogelijk op de wisseldagen en dat is maandag of vrijdag; Foto’s en plattegronden zijn van een vergelijkbare recreatiewoning. Parkkosten: Eigenarenbijdrage 2026: Voorschot parkbijdrage: € 3526,- Voorschot energie: € 2004,- Voorschot groot onderhoud (inventaris): € 631,-