Vlietpark 70, Leiden

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vakantiegevoel op een prachtige locatie, op fietsafstand van het historische centrum van Leiden! Volledig gerenoveerde recreatiewoning met 2 slaapkamers, moderne keuken en badkamer met vrij uitzicht, zonnige tuin en energielabel A, gelegen op een ruim perceel van circa 255 m² . Het perceel ligt op het laatste gedeelte van het park, waardoor u een vrij uitzicht heeft over de landerijen en er nauwelijks passerend verkeer is. Het Vlietpark is een rustig park met een gemoedelijke en gezellige sfeer waar u heerlijk kunt toeven en kunt genieten van groen, rust en ruimte. Door de gunstige ligging t.o.v. het historische centrum van Leiden fiets u binnen 5 minuten naar diverse winkels, restaurants, terrasjes en alle denkbare voorzieningen. In de directe nabijheid van de woning kunt u genieten van prachtige fiets- en wandelroutes en ook de watersporter kan met de diverse Vaarten en Meren in de omgeving zijn hart ophalen. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en de praktische indeling op. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor er gedurende de dag een mooie lichtinval is. De open keuken sluit hier mooi op aan en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van koel-vriescombinatie, gaskookplaat, oven en vaatwasser. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Ook de tuin is een groot pluspunt: beschut gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en met een vrij uitzicht over de achtergelegen natuur. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen. Koopsom vanaf € 275.000,--. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de woning en betreedt u direct de lichte woonkamer. Hier valt meteen de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken is opgesteld in de leefruimte en is voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Door de open opstelling blijft u altijd in contact met de woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn goed van formaat en flexibel in te richten naar eigen wens. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, wastafel in meubel, toilet, en een aansluiting voor de wasmachine. De woning wordt verwarmd/gekoeld door een energiezuinige airco, warm water d.m.v, een elektrische boiler. Tuin De tuin is prettig van formaat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de beschutte ligging en het vrije uitzicht over de achtergelegen groenstrook en het water, is dit een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt zitten en volop privacy ervaart. Door de ligging en de directe verbinding met de woonkamer via de openslaande deuren, vormt de tuin een mooi verlengstuk van de leefruimte. Bijzonderheden - De bungalow is geheel gerenoveerd in in 2022/2023: Interieur gestript incl. muren, vloeren, elektra, riolering en ramen. Nieuwe vloerconstructie met isolatie, nieuwe binnenmuren en plafonds geplaatst. Aanbouw gerealiseerd en tuin aangepakt. Volledig vernieuwd leidingwerk, elektra en meterkast. Nieuwe keuken, badkamer en kunststof kozijnen geplaatst. Buiten voorzien van Keralit kunststof gevelbekleding. Nieuw dak geplaatst en PVC-vloeren gelegd. Airconditioning geïnstalleerd. Tuin opnieuw bestraat en bomen gesnoeid. - Energielabel A - Voorzien van airco en elektrische boiler - Volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas - Beschutte tuin met vrij uitzicht over groen en water - Gelegen op een rustig en groen recreatiepark - Actieve Vereniging van Eigenaars, parkbijdrage ca. € 500,- per jaar; - Het park is afgesloten middels een slagboom met kentekenherkenning; - Recreatief gebruik het gehele jaar toegestaan (geen permanente bewoning). Koopsom vanaf € 275.000,- k.k. / Vraagprijs € 300.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 275.000,- worden door verkoper in overweging genomen.