Scheepjesbrug 231, Meerkerk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning – Type Vijfheerenland Parc Merwede | Aan het Merwedekanaal | Vrij uitzicht over de polder Op zoek naar rust, ruimte en comfort in een groene, landelijke omgeving – met de Randstad binnen handbereik? Dan is deze charmante, vrijstaande recreatiewoning op Parc Merwede precies wat u zoekt. Gelegen op een unieke plek aan de rand van het park, geniet u hier dagelijks van een weids en panoramisch uitzicht over het karakteristieke polderlandschap. De tuin rondom de woning, met meerdere terrassen, biedt altijd een plek in de zon of schaduw – perfect om optimaal van het buitenleven te genieten. De woning is gebouwd in sfeervolle boerderijstijl en beschikt over zowel een vrijstaande als een aangebouwde berging. Dit geeft het geheel een authentieke, landelijke uitstraling die naadloos aansluit op de omgeving. Kenmerken • Bouwjaar: 2004 • Woonoppervlakte: ca. 63 m² • Perceeloppervlakte: 275 m² • Externe bergruimte: ca. 16 m² • Inhoud: ca. 210 m³ • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de zij-entree bereikt u de hal met trapopgang en een moderne toiletruimte met zwevend toilet. De meterkast is voorzien van een cv-installatie (Nefit Economy HR, 2016) en vloerverwarmingsunit. De lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop met dakraam biedt toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van dakramen, een karakteristiek balkenplafond en praktische schuifdeurkasten. De badkamer is uitgerust met een dakkapel, douchecabine, wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet en designradiator. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Zolder Handige bergzolder voor extra opslagruimte. Afwerking en comfort • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd • Instapklaar Tuin en bergingen De rondom gelegen tuin is aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen, gazon, bloemborders, hagen en heesters. Dankzij de gunstige ligging vindt u hier op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen. De vrijstaande berging (ca. 13 m²) is gebouwd in bijpassende stijl met gepotdekselde houten gevels en voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting, wasmachine-aansluiting en een gedeeltelijke zolder. Rechts van de woning is er een aangebouwde berging (ca. 6 m²) met openslaande deuren. Locatie Parc Merwede (ca. 10 hectare) ligt prachtig aan het Merwedekanaal in Meerkerk en biedt een combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid. • Rustige ligging aan de rand van het park • Vrij uitzicht over de landerijen • Jachthaventje in Meerkerk, ideaal voor watersportliefhebbers • Centraal gelegen tussen Utrecht, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch • Slechts 5 minuten van de A27 Parkinformatie • Beheerkosten: ca. € 1.500,- per jaar • Permanente bewoning niet toegestaan (recreatief gebruik) De gemeente Vijfheerenlanden onderzoekt de legalisering van permanente bewoning. Het doel is om de recreatieve bestemming om te zetten naar een permanente woonbestemming. Waarom deze woning? • Prachtige vrije ligging met veel privacy • Volledig geïsoleerd en energiezuinig • Parkeren op eigen terrein • Direct instapklaar Interesse? Ervaar zelf de rust, ruimte en charme van deze unieke recreatiewoning. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!