Rolderstraat 11-A258, Borger

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op Bospark Lunsbergen is het goed toeven: de bungalows staat verspreid tussen de bomen en dit gedeelte van het park is een oase van rust. De stilte is bijna hoorbaar en wordt alleen verstoord door fluitende vogels. Hier kun je niet anders dan tot rust komen. Ook binnen kun je heerlijk relaxen op een van de banken of gezellig borrelen en tafelen aan de robuuste eettafel. De woning is ingericht voor 6 personen. Het is een huis met veel lichtinval: de glazen schuifpui en de grote glaspartijen in de keuken geven de zon vrij spel in de woning. De elektrische haard in de woonkamer geeft extra sfeer op wat minder zonnige dagen. De grote schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin, met een tuintafel met 6 stoelen en twee comfortabele ligbedden met kussens. De keuken met nieuwe frontjes, is van alle gemakken voorzien met een afwasmachine, combi-oven en koelkast met vriesvak. Als je met z’n tweeën bent is traplopen zelfs niet nodig, want één slaapkamer is lekker op de begane grond met een badkamer ensuite. Vanuit de hal bereik je via de hardhouten trap de verdieping met twee royale slaapkamers en de tweede badkamer met douchecabine en dubbele wastafel. Een separaat toilet completeert de verdieping. Een aangebouwd schuurtje herbergt de cv-ketel en biedt ruimte aan een paar fietsen. Deze vakantiewoning staat op één van de mooiste plekjes op het park en heeft een eigen laadpaal voor elektrische auto's. De kavel is 761 m² en er is een parkeerplaats op eigen terrein. Voor 2026 moet de verhuurovereenkomst worden overgenomen. Daarbij is 90 dagen eigen gebruik per jaar mogelijk.