Orchismient, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Orchismient 1 Goed onderhouden vrijstaand woonhuis, gelegen in de rustige villawijk Orchismient, met beschutte tuin op het oosten en zuiden. Door de bestemming als 2e woning mag dit woonhuis zowel permanent als recreatief gebruikt / verhuurd worden. In 2005 is de woning gemoderniseerd en vergroot, en daarbij onderhoudsvriendelijk gemaakt. De woning heeft o.a. 6 slaapkamers, en 2 moderne badkamers. Kijk voor de indeling verderop in onze brochure. Indeling: Ruime hal/entree met trapopgang en trapkast, en een separaat toilet. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, heeft een houtkachel, en is door de vele ramen lekker licht. Via de tuindeur bereikt u het terras en de zonnige tuin. De keuken heeft een U-opstelling, heeft veel berg- en werkruimte en is voorzien van (inbouw)apparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie (± 2023), vaatwasser (± 2024), én een Quooker. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers. De hoofdslaapkamer van bijna 16 m² heeft een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 14 m² en meer centraal 2 werk- of kinderkamers van beide ca. 5,5 m². De 2e badkamer beneden heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat. Verdieping: Op de verdieping een overloop met werk- en bergruimte, een toiletruimte met wandcloset en wastafel, en 2 slaapkamers van elk ruim 15 m² en beide voorzien van dakraam. Tuin: In de beschutte tuin een prieel voor een heerlijke plek in de avondzon, een tweeledige berging van 12,5 m², een terras direct bij de woning en veel groen. Geniet in de (na)zomer van de prachtig bloeiende hortensia’s, of van een plekje in de schaduw onder de Platanen. Omgeving: De Orchismient is een gewilde en ruim opgezette wijk met veel groen, gelegen aan de rustige zuidkant van De Koog. Het dennenbos, Nationaal Park “Duinen van Texel” en het Noordzeestrand liggen op nog geen kilometer afstand, net als het gezellige dorpscentrum. Alles beloopbaar. Bijzonderheden Orchismient 1: + Rond 2005 gerenoveerd, vergroot met verdieping en gemoderniseerd + Vloer merendeels geïsoleerd, volledig voorzien van dakisolatie en isolatieglas. + Voorzien van 6 PV-panelen + Comfortabele vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal + Onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas + Uitgebreid modern sanitair: 2 badkamers beneden, 3 toiletten: 2 beneden, 1 boven. + Woonoppervlakte ca. 158 m², inhoud ca. 590 m³ + Externe bergruimte ca. 12 m² + 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten + Ideaal om gelijkvloers te wonen + Geen parklasten en/of verplichtingen + Aanvaarding in overleg, inclusief uitgebreide inventaris + Voor indeling zie kleurenplattegronden op onze website Gepflegtes freistehendes Wohnhaus, gelegen im ruhigen Villenviertel Orchismient, mit geschütztem Garten nach Osten und Süden. Aufgrund der Bestimmung als Zweitwohnsitz darf dieses Haus sowohl dauerhaft als auch zu Erholungszwecken genutzt bzw. vermietet werden. Im Jahr 2005 wurde die Immobilie modernisiert und erweitert und dabei zugleich wartungsarm gestaltet. Das Haus verfügt u. a. über 6 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der weiteren Beschreibung in unserer Broschüre. Raumaufteilung: Großzügige Diele/Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Abstellraum unter der Treppe sowie separatem WC. Das Wohnzimmer ist mit einem Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über einen Holzofen und ist dank der vielen Fenster angenehm hell. Über die Gartentür gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche ist in U-Form angelegt, bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit (Einbau-)Geräten ausgestattet: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination (ca. 2023), Geschirrspüler (ca. 2024) sowie ein Quooker. Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtischmöbel und wandhängendem WC. Auf der Rückseite befindet sich ein Schlafzimmer von ca. 14 m² sowie zentral gelegen zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit jeweils ca. 5,5 m². Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschtischmöbel ausgestattet. Die Toilette ist separat. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Arbeits- und Abstellmöglichkeiten, ein WC mit wandhängendem WC und Waschbecken sowie 2 Schlafzimmer von jeweils über 15 m², beide mit Dachfenster. Garten: Im geschützten Garten finden Sie einen Pavillon für einen herrlichen Platz in der Abendsonne, einen zweigeteilten Abstellraum von ca. 12,5 m², eine Terrasse direkt am Haus sowie viel Grün. Genießen Sie im (Spät-)Sommer die prachtvoll blühenden Hortensien oder einen schattigen Platz unter den Platanen. Umgebung: Die Orchismient ist ein beliebtes, großzügig angelegtes Wohngebiet mit viel Grün, gelegen an der ruhigen Südseite von De Koog. Der Kiefernwald, der Nationalpark „Duinen van Texel“ sowie der Nordseestrand liegen weniger als einen Kilometer entfernt – ebenso wie das gemütliche Ortszentrum. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonderheiten Orchismient 1: + Ca. 2005 renoviert, mit Obergeschoss erweitert und modernisiert + Boden größtenteils isoliert, vollständig mit Dachisolierung und Isolierverglasung ausgestattet + Ausgestattet mit 6 PV-Modulen + Komfortable Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele + Wartungsarme Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung + Umfangreiche moderne Sanitärausstattung: 2 Badezimmer im Erdgeschoss, 3 Toiletten (2 unten, 1 oben) + Wohnfläche ca. 158 m², Rauminhalt ca. 590 m³ + Externer Abstellraum ca. 12 m² + 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten + Keine Parkkosten und/oder Verpflichtungen + Übergabe nach Vereinbarung, inklusive umfangreichem Inventar + Raumaufteilung siehe farbige Grundrisse auf unserer Website+